⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

    各地樓市開年的火爆行情，讓上市公司一季度銷售數(shù)據(jù)格外靚麗。萬科昨日公布2013年1-3月銷售簡報，3月份公司實現(xiàn)銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152億元；1-3月份公司累計實現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元。與去年相比，一季度萬科銷售數(shù)據(jù)同比漲幅明顯，而新增土地方面，較去年一季度土地市場的零收獲，萬科今年顯然積極得多，從一季度共拿地19幅。

    可以看出，龍頭房企一季度銷售飄紅已成定局，而規(guī)模效益和融資渠道的多元化令龍頭房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)集中度進一步提升。

    萬科龍湖一季度銷售同比增長超四成

    與去年相比，萬科3月銷售金額同比上漲32%，1-3月份累計銷售金額同比大漲40.5%。僅今年一季度，公司已累計實現(xiàn)銷售金額436.5億元，占去年全年銷售金額1412.3億元的31%，雖然萬科并未公布今年全年的銷售計劃，但以一季度情況來看，全年依然有望實現(xiàn)銷售正增長。

    從拿地情況來看，萬科一季度亦頗有斬獲。1月份公司獲地8塊，2月份7塊，3月份4塊，一季度共獲地19塊，而去年同期萬科在新增項目上則表現(xiàn)非常謹慎，連續(xù)三個月未在土地市場出手。不過，自今年2月開始，萬科就已對樓市調(diào)控升級有所預(yù)期，開始在土地市場減小投入力度，逐月減少獲地量。

    也是在昨天，亦發(fā)布一季度銷售數(shù)據(jù)。3月龍湖單月實現(xiàn)合同銷售額41.5億元，銷售面積41.6萬平方米，同比分別增長28.9%和28.7%。至此，一季度累計實現(xiàn)合同銷售額101.8億元，合同銷售面積99.8萬平方米，同比分別增長55.9%和53.1%。

    整體看來，龍頭房企一季度銷售飄紅已基本確定，龍頭房企優(yōu)勢進一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。克爾瑞房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2013年度一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，從銷售金額來看，2013年一季度全國TOP10企業(yè)市場份額達14.88%，較2012年同期上升了0.6個百分點；銷售面積方面，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場份額分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1與2.35個百分點。行業(yè)集中度的上升表明龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

    克爾瑞研究中心認為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅，有政策寬松因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時也有置業(yè)需求龐大等因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之后，在經(jīng)營的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營手法上更趨成熟，融合互動成為主流。

    超低成本海外融資助力萬科擴張

    一方面是銷售市場的“開門紅”，另一方面在海外融資市場亦旗開得勝，萬科一季度可謂收獲頗豐。

    3月4日，萬科向市場公布了擬通過境外子公司萬科置業(yè)在香港發(fā)行美元債券的計劃，并于3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價。此次海外發(fā)債，是萬科進行的首筆國際化融資，不僅獲得海外投資者的熱烈追捧，更是以2.755%的超低年息羨煞同行。

    萬科發(fā)布的信息顯示，公司成功完成首次境外美元債券定價，將對外發(fā)行8億美元的5年期定息美元債券，年票息率2.625%，每100元債券發(fā)行價99.397元，折合年收益率2.755%。與之前金地海外發(fā)行的高達9.15%票息的債券相比，萬科美元債僅2.625%的票息創(chuàng)下海外融資成本新低，而與目前境內(nèi)信托普遍達到15%左右的融資利率相比更是相差數(shù)倍。

    而除此之外，美元債超低成本的優(yōu)勢，正是各路房企趨之若鶩的外部動因。在美國第三輪量化寬松(QE3)政策實施后，全球尤其是美國資本市場出現(xiàn)了超低利率環(huán)境，此時發(fā)行美元債能以較低融資成本獲得資金，從而實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。一邊是境內(nèi)渠道單一以及動輒成本高達10%以上融資現(xiàn)狀，另一邊是境外便宜到近乎于“白撿”的美元資金，如此看來，已成功搭建海外融資平臺的龍頭房企規(guī)模擴張和資金優(yōu)勢日益凸顯。

    至于萬科此時海外融資的動因，有分析師認為，為其美國舊金山項目輸血或許是此次萬科海外融資最直接的內(nèi)因。

    （上海證券報）