有分析師認(rèn)為，在國(guó)家去除住宅投資化政策傾向明確的當(dāng)下，部分以投資為目的的置業(yè)群體將更加密切關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)。從投資的角度來(lái)說(shuō)，人們逐漸意識(shí)到在資產(chǎn)配置里，無(wú)論是投資回報(bào)率還是不動(dòng)產(chǎn)增值水平，住宅都不及商業(yè)地產(chǎn)，尤其是頂級(jí)寫(xiě)字樓，投資回報(bào)率最高、最穩(wěn)定，且相對(duì)于商鋪投資，更具資產(chǎn)安全性。

　　事實(shí)上，，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)刺激更多企業(yè)搬遷升級(jí)或擴(kuò)張，對(duì)高品質(zhì)深圳辦公室出租的需求增加，對(duì)于這些新近入市的高端寫(xiě)字樓的需求有增無(wú)減。越來(lái)越多的公司通過(guò)遷至新的寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)其擴(kuò)租和辦公環(huán)境的升級(jí)，以搬遷為目的的租賃需求逐漸成為深圳辦公室出租市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。需求帶動(dòng)價(jià)格，最新的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。昨天，第一太平戴維斯發(fā)布三季度的寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和平均售價(jià)分別同比上漲2.1%和4.6%。由于深圳沒(méi)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙，因此，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量依然維持在285萬(wàn)平方米，也正因?yàn)闆](méi)有新增供應(yīng)，在過(guò)去的第三季度里，全市寫(xiě)字樓空置率小幅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，降至11.7%。具體來(lái)看，第三季度，深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲了0.7%，達(dá)到每平方米月租191.8元；平均售價(jià)環(huán)比上漲雖然停滯，但同比上漲4.6%，價(jià)格在49333元/平方米

　　盡管租金和售價(jià)有所上漲，但第一太平戴維斯市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，現(xiàn)在的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然不適合投資，尤其不適合個(gè)人投資，除非企業(yè)購(gòu)買自用。原因很簡(jiǎn)單，近幾年，因?yàn)槭蹆r(jià)漲勢(shì)高于租金上漲速度，深圳寫(xiě)字樓的回報(bào)率并不高。第三季度里，隨著租金的上漲，深圳寫(xiě)字樓的回報(bào)率雖然略升了1%，但也只有4.64%，投資回報(bào)太低。未來(lái)，第四季度，深圳將有3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙，新增供應(yīng)面積約27.6萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將被推高9.7%。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在第四季度保持平穩(wěn)，且少量新增供應(yīng)的情況下全市空置率將保持平穩(wěn)，但全市平均租金和售價(jià)的增長(zhǎng)有限。顯然，寫(xiě)字樓的投資，并不是短期回報(bào)的明智之舉。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)在也未必是良好時(shí)機(jī)。第一太平戴維斯報(bào)告顯示，第三季度，深圳有一個(gè)新的購(gòu)物中心入市，該中心以零售、餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，融合了藝術(shù)與家庭體驗(yàn)，已經(jīng)處于試營(yíng)業(yè)中，但過(guò)半商鋪尚未開(kāi)業(yè)，如此低的進(jìn)駐率盡管有其自身招商方式單一的限制，但也足以顯示目前深圳成熟區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的尷尬。市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，目前深圳關(guān)內(nèi)商業(yè)體過(guò)于集中，商場(chǎng)特色缺失，各大商業(yè)綜合體里品牌重合度高，而消費(fèi)需求增長(zhǎng)有限，功能結(jié)構(gòu)性失衡勢(shì)必影響商業(yè)地產(chǎn)的出租率。如果投資商業(yè)地產(chǎn)，建議考慮深圳關(guān)外新區(qū)，挖掘其商業(yè)需求。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，第四季度，深圳優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)整體空置率可能有所上升。在社會(huì)零售消費(fèi)增長(zhǎng)平穩(wěn)情況下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)租金上漲將停滯。