馬來(lái)西亞房地產(chǎn)業(yè)

互聯(lián)網(wǎng)是不會(huì)倒退的行業(yè)，桌面互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的整合的國(guó)際平臺(tái)，一站式服務(wù)平臺(tái)！大家一起加油、現(xiàn)在0.51美分一股、到時(shí)0.52美分時(shí)撤股、一股拆二股、變二倍、比如大家現(xiàn)有的手中有1萬(wàn)股拆后就是2萬(wàn)股www.e1-mall.com/TS
事業(yè)熱線(xiàn)：15618177988qq：1010937979

馬來(lái)西亞穩(wěn)健的金融體系，助長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)
上海咨詢(xún)線(xiàn)： 021-62761697 13916496528 qq：1010937979

2009年，馬來(lái)西亞放寬了對(duì)眾多外資銀行分行的限制，以求加快銀行業(yè)的整合，中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行相續(xù)取得了馬來(lái)西亞官方的批準(zhǔn)。然而，外資銀行的網(wǎng)路擴(kuò)張仍然受到限制，而政府推進(jìn)銀行業(yè)自由化的主要目的在于提高本國(guó)銀行的經(jīng)營(yíng)效率。

分析：2006年，馬來(lái)西亞開(kāi)始允許外資銀行建立4家新分行，由此結(jié)束了對(duì)外資銀行擴(kuò)充網(wǎng)路的禁令。開(kāi)設(shè)新分行的地點(diǎn)將受到約束，以保護(hù)國(guó)內(nèi)銀行的市場(chǎng)份額。具體來(lái)說(shuō)，外資銀行可以在一個(gè)中心城市設(shè)立一家分行，在小城鎮(zhèn)開(kāi)設(shè)兩家分行，并在非城鎮(zhèn)中心開(kāi)設(shè)另一家分行。

強(qiáng)化國(guó)內(nèi)銀行

根據(jù)2001年金融業(yè)基本法，馬來(lái)西亞的銀行自由化原定于2007年[開(kāi) ]始實(shí)施。馬來(lái)西亞中央銀行并沒(méi)有解釋加快這一進(jìn)程的原因。不過(guò)，央行顯然有意通過(guò)外國(guó)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)促使國(guó)內(nèi)銀行提高經(jīng)營(yíng)效率，以便為2008年的進(jìn)一步[開(kāi) ]放作準(zhǔn)備。為了強(qiáng)化本國(guó)銀行，當(dāng)局已經(jīng)采取了多項(xiàng)措施：

億客飛馬來(lái)西亞第二家園大中華區(qū)熱線(xiàn)：18918956969

1.行業(yè)整合。2001年，政府把54家國(guó)內(nèi)銀行和金融機(jī)構(gòu)整合為10個(gè)集團(tuán)。這些合并令國(guó)內(nèi)銀行受益非淺。在各類(lèi)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)中，國(guó)內(nèi)銀行過(guò)去佔(zhàn)有的份額只有65%-75%，如今已經(jīng)明顯擴(kuò)大了：

—-國(guó)內(nèi)銀行佔(zhàn)有貸款總額的78%；

—-占住房貸款的68%；

—-占中小企業(yè)貸款的84%；

—-占商業(yè)貸款的78%。

政府要求今年進(jìn)行銀行業(yè)整合的第二階段工作，目標(biāo)是到2008年該行業(yè)[開(kāi) ]始無(wú)限制競(jìng)爭(zhēng)之時(shí)，將國(guó)內(nèi)銀行數(shù)量減少到6-8家。

2.伊斯蘭銀行業(yè)。去年5月，政府向3家外資伊斯蘭銀行發(fā)放了新的經(jīng)營(yíng)牌照，這些銀行由此獲準(zhǔn)擴(kuò)大分行網(wǎng)路。政府已經(jīng)表示，不會(huì)為了使低效率的國(guó)內(nèi)銀行免受外國(guó)沖擊，而繼續(xù)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)。

3.不良貸款。去年12月，國(guó)內(nèi)銀行獲準(zhǔn)出售了價(jià)值460億林吉特（約合120億美元）以上的不良貸款，以提高其信貸等級(jí)，并提高資本充足率。去年年底，國(guó)內(nèi)銀行的不良貸款比率為6%，遠(yuǎn)低于1997-1998年亞洲金融危機(jī)期間創(chuàng)下的13.6%的高峰。不過(guò)，央行希望國(guó)內(nèi)銀行繼續(xù)改善財(cái)務(wù)狀況，使之能夠與強(qiáng)大的外資零售銀行業(yè)務(wù)相匹敵。

分行改革

外資銀行控制了馬來(lái)西亞銀行業(yè)總資產(chǎn)的33%，它們?cè)诜中懈母镏械靡嬗邢?。其中一些銀行將利用獲得的機(jī)會(huì)[開(kāi) ]設(shè)新分行，另一些則會(huì)限制投資，并等待當(dāng)局明確解釋關(guān)于改革的具體規(guī)定。外資銀行希望當(dāng)局放寬對(duì)其持股的限制，并允許其涉足保險(xiǎn)和投資銀行等其他金融業(yè)務(wù)。對(duì)于外資控股份額的限制以及雇傭非馬來(lái)職員的限制阻礙了外資銀行擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。

億客飛馬來(lái)西亞第二家園大中華區(qū)熱線(xiàn)：18918956969

先發(fā)優(yōu)勢(shì)

由于馬來(lái)西亞的金融市場(chǎng)非常有利于現(xiàn)有企業(yè)，因此外資銀行對(duì)于業(yè)務(wù)擴(kuò)張非常謹(jǐn)慎。[開(kāi) ]展業(yè)務(wù)越早，在馬來(lái)西亞市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)也就越大：

—-新加坡的聯(lián)合海外銀行擁有37家分行，分行數(shù)在外資銀行中位居第一。

—-英國(guó)滙豐銀行和標(biāo)準(zhǔn)渣打銀行分別擁有36家和31家分行；

—-新近進(jìn)入馬來(lái)西亞的花旗銀行只有3家分行。

如果馬來(lái)西亞取消投資壁壘，那么市場(chǎng)中的先來(lái)者就會(huì)面臨更加激烈的外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。因此推進(jìn)國(guó)內(nèi)銀行業(yè)整合是一項(xiàng)非常緊迫的任務(wù)。此外，高收入的城市市場(chǎng)將由國(guó)內(nèi)銀行主宰，外資銀行的新設(shè)分行仍將被排除在外。國(guó)內(nèi)銀行控制了支付系統(tǒng)，并更容易使用外設(shè)ATM機(jī)，這是它們的優(yōu)勢(shì)所在。而大多數(shù)外資銀行只有權(quán)使用行內(nèi)的ATM機(jī)，而且許多都沒(méi)有被納入國(guó)家支付網(wǎng)路。

提高競(jìng)爭(zhēng)力

在這種市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)內(nèi)銀行的當(dāng)務(wù)之急是增強(qiáng)在同等條件下與外資銀行競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力。

目前，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將馬來(lái)西亞的金融業(yè)透明度列為全球第15位，在東南亞僅次于新加坡。不過(guò)，外國(guó)投資者認(rèn)為，馬來(lái)西亞需要實(shí)行更嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制度。預(yù)計(jì)未來(lái)的改革將著眼于加強(qiáng)公司治理。

結(jié)論：短期之內(nèi)，自由化改革將使國(guó)內(nèi)銀行獲得一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)銀行尚未為迎接[開(kāi) ]放市場(chǎng)的挑戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備，因此當(dāng)局仍將保留一部分保護(hù)主義措施。由此可見(jiàn)，馬來(lái)西亞銀行業(yè)自由化的進(jìn)程在很大程度上將取決于國(guó)內(nèi)行業(yè)整合的進(jìn)展。

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)規(guī)定：

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅需至少購(gòu)買(mǎi)價(jià)值馬幣50萬(wàn)以上的住宅房產(chǎn)。并允許購(gòu)買(mǎi)最多兩個(gè)單位住宅物業(yè)。商業(yè)、農(nóng)業(yè)地需以公司形式購(gòu)買(mǎi)。

在馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)是中國(guó)十五年前中國(guó)的房地產(chǎn)行情，投資養(yǎng)老，孩子教育的好去處， 哪里的房子升值空間大，值得考察免費(fèi)旅游 ！

購(gòu)買(mǎi)流程：

第一步，在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需繳付3%的定金。

14天以?xún)?nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)定。買(mǎi)方必須支付另外7%的定金。從簽訂之日，買(mǎi)方有最多三個(gè)月完成全額付款。

買(mǎi)賣(mài)協(xié)定必須加蓋印花。后供物業(yè)估價(jià)署審查，印花稅是印花稅署支付。該轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。