昨日晚間，上海一家大型中介的內(nèi)部人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，上海的限購政策在執(zhí)行層面已經(jīng)出現(xiàn)松綁的跡象。“一些松動(dòng)的地方，在執(zhí)行層面已經(jīng)可以操作了，但是你到交易中心去問，他們肯定說沒有變化。”一位中介人士稱，“我們已經(jīng)有成功操作的案例。”

　　不過，認(rèn)證名為央視財(cái)經(jīng)的微博稱：“上海限購松綁消息近期在上海開發(fā)商和相關(guān)業(yè)內(nèi)開始流傳，央視財(cái)經(jīng)剛剛致電上海房管局副局長龐元核實(shí)此消息為謠傳，上海限購松綁并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無變化。”

　　上海版限購令規(guī)定，上海戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。而根據(jù)中介方面的說法，上海限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)了三點(diǎn)微調(diào)。

　　第一，夫妻雙方都為上海戶籍的，一方名下只有和父母共有住房且不超過三套的，一方名下無任何產(chǎn)權(quán)住房的，現(xiàn)在還可以最多購買一套住房。第二，夫妻雙方都為上海戶籍的，各自名下只有與父母共有住房且分別不超過二套的，現(xiàn)還可以購買二套住房。第三，上海戶籍客戶目前婚姻狀況為離異單身的，名下只有與父母共有產(chǎn)權(quán)住房的且不超過二套的，現(xiàn)還可以購買一套住房，不再要求離婚滿三年才可購買。

　　在上述三種情況下，與父母共有的產(chǎn)權(quán)住房必須都是在限購前購買的。一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，簡言之，就是本地戶籍限購后沒有購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住房的，最多可買兩套，單身不再限購。他認(rèn)為，整體來看，政策變化不大，并且微調(diào)也是合理的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前住建部暫不允許一線四市取消限購，上海官方年內(nèi)暫無取消或大幅放松的意愿與計(jì)劃。即便放開限購，也不會(huì)使上海樓市逆轉(zhuǎn)。此外，消息中所謂的放松，主要涉及本地戶籍家庭已有房屋套數(shù)計(jì)算口徑，即便屬實(shí)，影響面也很小。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海近期的樓市成交依然較為低迷。金豐易居&佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，上海商品住宅新房累計(jì)成交了24.27萬平方米，日均僅成交了1.87萬平方米，以此推算，則7月的成交水平僅為57.87萬平方米，不足60萬平方米。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，上海的商品住宅市場(chǎng)目前仍在僵持中，僵持的時(shí)間或取決于資金面。由于土地成本居高不下，故開發(fā)商在現(xiàn)金流充裕的情況下或是不愿意大幅降價(jià)的，后市的優(yōu)惠幅度基本上取決于開發(fā)商的現(xiàn)金流和融資成本。?