隨著今年北京“最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策的出臺(tái)以及房?jī)r(jià)的大幅攀升，有觀點(diǎn)稱(chēng)，不少民眾應(yīng)暫時(shí)會(huì)擱置購(gòu)房計(jì)劃加入到租房大軍中來(lái)，或助力北京房租價(jià)格進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)潮。而實(shí)際情況卻呈現(xiàn)出截然不同的結(jié)果。昨日，鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，今年全市房屋租金累計(jì)漲幅僅6.6%，遠(yuǎn)低于去年的12.6%。據(jù)預(yù)測(cè)，以目前情況來(lái)看，今年租金累計(jì)漲幅很可能僅有去年的五成。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，這與今年出租房源供應(yīng)增多密切相關(guān)。
目前，北京住房租賃市場(chǎng)淡季效應(yīng)明顯，供需矛盾進(jìn)一步緩和。數(shù)據(jù)顯示，雖然11月北京平均租金價(jià)格為59.2元/平方米，較上月環(huán)比微漲了1%，但11月北京租賃市場(chǎng)的日成交量仍環(huán)比下降了10.2%；其次，11月北京租房市場(chǎng)新增房客源比下降至1∶1.48，導(dǎo)致北京連續(xù)5個(gè)月房客源比均維持在1∶2以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，隨著年末外地來(lái)京人員逐步減少，新增租賃需求會(huì)隨返鄉(xiāng)潮開(kāi)始繼續(xù)遞減，部分業(yè)主出租難度將加大，基本可以預(yù)期今年租金累計(jì)漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
目前，北京住房租賃市場(chǎng)淡季效應(yīng)明顯，供需矛盾進(jìn)一步緩和。數(shù)據(jù)顯示，雖然11月北京平均租金價(jià)格為59.2元/平方米，較上月環(huán)比微漲了1%，但11月北京租賃市場(chǎng)的日成交量仍環(huán)比下降了10.2%；其次，11月北京租房市場(chǎng)新增房客源比下降至1∶1.48，導(dǎo)致北京連續(xù)5個(gè)月房客源比均維持在1∶2以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，隨著年末外地來(lái)京人員逐步減少，新增租賃需求會(huì)隨返鄉(xiāng)潮開(kāi)始繼續(xù)遞減，部分業(yè)主出租難度將加大，基本可以預(yù)期今年租金累計(jì)漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
不可否認(rèn)，截至11月，今年北京房屋租金價(jià)格的漲幅，與調(diào)控政策出臺(tái)后的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的差異。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，雖然調(diào)控政策出臺(tái)后，不少消費(fèi)者擱置了購(gòu)房計(jì)劃，但這部分人群原本大多數(shù)就處于租房的狀態(tài)之中，因此，擱置購(gòu)房計(jì)劃并不意味著增加了新的租房需求。“同時(shí)正是由于政策的出臺(tái)才使得大量房主觀望情緒漸濃，新增日均房源量出現(xiàn)大幅提升，部分掛牌房源轉(zhuǎn)售為租。”張旭稱(chēng)，2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。
另外，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，一般明顯感覺(jué)租房?jī)r(jià)格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務(wù)核心區(qū)較近的重點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域長(zhǎng)期以來(lái)租房?jī)r(jià)格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別，但更大范圍的郊區(qū)卻拉低了全市平均租金價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，今年北京租房市場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)延續(xù)，2013年1-11月，北京近郊(大興，通州，順義，昌平)租賃成交占全市比例已達(dá)20.8%，郊區(qū)的單位租金為35.2元/平方米，低租金區(qū)域成交占比的增加，促使全市租金漲幅回落。
