7月上旬，北京樓市成交量在經(jīng)過了多個旬度的持續(xù)低迷之后，出現(xiàn)一定幅度增長，市場顯示出一些復(fù)蘇苗頭。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套，比6月上旬的2783套增長35.4%。其中，住宅新房成交1473套，比6月上旬增長41.8%；二手房成交2295套，比6月上旬增長31.6%。成交價格方面，7月上旬住宅新房均價為25046元/平方米，與6月全月的房價相比下跌4.9%；二手房均價為30319元/平方米，與6月全月的二手房均價相比上漲5%。

　　對于7月上旬成交量的增長，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面是受到了近期以來新盤入市量明顯增加的影響，開發(fā)商推盤因素促成市場在經(jīng)過了6月的觸底之后出現(xiàn)了階段性的反彈。另一方面，在市場經(jīng)過上半年的階段性調(diào)整之后，部分剛需置業(yè)人群由于價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業(yè)、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。

　　胡景暉表示，7月上旬北京市場新房價格的小幅度回落，主要是由于成交結(jié)構(gòu)因素的影響，6月下旬，北京市改善型和高端成交在成交結(jié)構(gòu)中占比較大，促使6月下旬新房均價攀高后，在7月上旬有了小幅下降。

? ?　　目前業(yè)界比較關(guān)注的是，在經(jīng)過了上半年的調(diào)整之后，這種復(fù)蘇的苗頭會否曇花一現(xiàn)。業(yè)人士認(rèn)為，樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時間的觀察。

　　從上海的情況來看，開發(fā)商也在觀望。據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，隨著樓市傳統(tǒng)淡季到來，剛進入7月的推盤量明顯冷淡，開發(fā)商的積極性不足。根據(jù)中房研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周二十個典型城市商品住宅總成交面積248.96萬平方米，環(huán)比下降8.83%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，7月是樓市傳統(tǒng)淡季，再加上市場上企業(yè)與消費者、企業(yè)和政府之間的博弈進入白熱化階段，市場未來發(fā)展方向不明，房地產(chǎn)企業(yè)推盤力度將放緩，本月市場成交量可能繼續(xù)低迷。

　　當(dāng)前值得關(guān)注的是，一方面典型城市成交量持續(xù)低迷，樓市博弈進入白熱化階段，另一方面多個城市暗中研究放松限購，下半年或現(xiàn)取消限購潮。繼呼和浩特取消限購成功后，多個城市看到了跨過限購紅線的希望，或明或暗地調(diào)整樓市調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計30多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。

　　今年上半年從1月開始，房地產(chǎn)市場就突然陷入全面低迷。從新房到二手房，從一線城市到二三線城市，從成交量到房價，沒有任何反彈，沒有小陽春，也沒有金五月，這是2008年以來從未見過的現(xiàn)象。

　　不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)布的市場分析指出，雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發(fā)商在全國范圍內(nèi)降價，一二手房成交均很冷淡，但二手房價格的跌幅要大于新房。這可能是因為開發(fā)商去年的銷售業(yè)績普遍很好，而今年新年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發(fā)商就大幅減少了拿地，資金壓力不大；再有就是，開發(fā)商對地方政府救市寄予了期望。

?　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰也認(rèn)為，由于呼和浩特、濟南取消限購的行為沒有被叫停，預(yù)計很快就會有一批二三線城市加入暗中全面松綁限購的隊伍。

　　但也有分析人士指出，今年的樓市調(diào)整，主要是市場自身因素引發(fā)的，因此，限購政策的取消或放松，很難全面扭轉(zhuǎn)樓市的下行方向，也就是說，取消限購的效果將極為有限。

桑豫峰認(rèn)為，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消費需求并沒有消失，開發(fā)商應(yīng)該拋棄幻想，盡快調(diào)整銷售策略，該降價的要立即降價，因為只有一步到位的降價，才能真正換來成交量。