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? ? ?何冰冰在上海已經(jīng)工作3年了，上周她和先生剛好購(gòu)置了一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房。當(dāng)時(shí)他們選擇了70萬(wàn)的公積金貸款組合70萬(wàn)的商業(yè)貸款，而當(dāng)她得知上海公積金中心提高了公積金貸款額度，她立馬給中介打電話(huà)要求同房東協(xié)商改變貸款方式。

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? ? ?何冰冰提到的上海公積金新政已于4月9日正式對(duì)外公布。記者從上海住房公積金網(wǎng)了解到，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實(shí)施、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實(shí)施。

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? ? ?而這里面最重要的內(nèi)容，就是在上海購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。其中，購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。

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? ? ?調(diào)整后每戶(hù)最高貸款額度120萬(wàn)元，較原先的80萬(wàn)元提高了40萬(wàn)元。記者算了一下，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率、等額本息、貸款20年來(lái)計(jì)算，原本應(yīng)該屬于商業(yè)貸款的40萬(wàn)元如果變?yōu)楣e金貸款，可以節(jié)約利息10萬(wàn)多元，每月可以少還款420元左右。

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? ? ?“對(duì)于剛需而言，如果想全部通過(guò)公積金來(lái)貸款的話(huà)，首付只需要付兩成，以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬(wàn)元，那么至少可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為150萬(wàn)元的房源。2014年，位于外環(huán)外單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價(jià)為148.7萬(wàn)元，也就是說(shuō)，家庭公積金調(diào)整至120萬(wàn)元的話(huà)，完全可以滿(mǎn)足剛需的購(gòu)房及貸款需求。”德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟向本報(bào)記者表示。

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? ? ?陸騎麟進(jìn)一步表示，此次新政無(wú)論是對(duì)一手房還是對(duì)二手房都明顯利好，公積金額度的提升結(jié)合此前旨在降低首付的新政，購(gòu)房者在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)其買(mǎi)房的意愿。而從3月份的樓市成交量來(lái)看并不理想，在新政組合拳的刺激下，二季度的市場(chǎng)成交量可能出現(xiàn)井噴。

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? ? ?《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪(fǎng)獲悉，目前一手房使用公積金貸款的客戶(hù)只有30%左右，因此對(duì)于市場(chǎng)的影響，可能還需進(jìn)一步觀(guān)察。

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? ? ?事實(shí)上，上海的政策也是基于“3·30新政”的一個(gè)落地，央行在3月30日發(fā)布通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

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? ? ?陸騎麟將其理解為政策紅利的一種兌現(xiàn)，他認(rèn)為這個(gè)政策本身是一種保障性質(zhì)的，意在保護(hù)剛性需求的人群，政策本身影響到市場(chǎng)可能沒(méi)有銀行信貸政策那么明顯，但是利好政策對(duì)于購(gòu)房者信心有很大的好處，不斷出臺(tái)的政策可以慢慢讓市場(chǎng)回暖。

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? ? ?易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“一季度市場(chǎng)表現(xiàn)并不理想，最近包括上海公積金新政等政策的不斷落地，對(duì)于未來(lái)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)信心肯定大有幫助，市場(chǎng)值得期待。”