? ? ?傳聞不斷銀行觀望

? ? ?“目前銀監(jiān)局仍然沒(méi)有下達(dá)指導(dǎo)意見(jiàn)，我們自己的房貸政策現(xiàn)在也沒(méi)有做出什么改變。”廈門某股份制銀行人士昨日再度接受上證報(bào)記者采訪時(shí)的說(shuō)辭與前幾日并無(wú)二致。

? ? ?福建省住建廳近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定，并希望金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行，增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)，努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求等。福建“意見(jiàn)”頗為轟動(dòng)。

? ? ?不過(guò)，隨后當(dāng)?shù)劂y行的反饋則是仍要看當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局意見(jiàn)。

? ? ?隨之轟動(dòng)市場(chǎng)的是來(lái)自一線城市上海的傳聞。上周末，傳聞上海某大行下發(fā)房貸新政文件，其中對(duì)首套房認(rèn)定條件的放寬定義，被引申理解成“上海在一線城市中首個(gè)嘗試放松限貸”。而上海各大銀行幾乎一致地否認(rèn)。建行上海分行昨日甚至向媒體發(fā)來(lái)回應(yīng)稱，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。

? ? ?該行表示，建行上海市分行嚴(yán)格執(zhí)行金融管理部門、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜?xiàng)政策要求，個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，并未放松認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于市場(chǎng)傳聞，在監(jiān)管政策和地方政策沒(méi)有變化的前提下，建行上海市分行不會(huì)執(zhí)行類似傳聞所涉及的相關(guān)政策。

? ? ?“我們上海同事也說(shuō)上海目前沒(méi)什么變化。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)上海傳聞亦有頗多不解。

? ? ?一線仍緊監(jiān)管預(yù)警

? ? ?黃韜認(rèn)為一線城市限購(gòu)限貸仍然很嚴(yán)，并認(rèn)為一旦放開(kāi)，比如廣州，樓市定會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。不過(guò)，他說(shuō)，目前廣州房貸市場(chǎng)沒(méi)有放松跡象，且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。

? ? ?“以前一個(gè)月公積金貸款規(guī)模在20-30億，8月份才10個(gè)億，之前公積金貸款一個(gè)月就能審批完畢，現(xiàn)在要三個(gè)月。”黃韜說(shuō)，廣州正就公積金貸款征詢意見(jiàn)，擬限制二次購(gòu)房使用公積金貸款，一因公積金額度有限，二為首次置業(yè)者謀求公平。

? ? ?廣州商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款也未有明顯變化。黃韜說(shuō)，目前個(gè)人住房按揭貸款審批時(shí)長(zhǎng)仍需3個(gè)月，他覺(jué)得額度限制仍是主要原因。銀行人士的說(shuō)法則是主要是因?yàn)榘唇屹J款利率不能上浮，銀行沒(méi)有多做的動(dòng)力。

? ? ?值得指出的是，銀監(jiān)會(huì)高層在7月25日召開(kāi)的2014年上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上發(fā)言，僅提重申要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。整體基調(diào)而言，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是主題。

? ? ?上證報(bào)記者獲悉的相關(guān)文件顯示，銀監(jiān)會(huì)高層在此次會(huì)議上首先肯定了今年上半年房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量表現(xiàn)，因?yàn)橥ㄟ^(guò)嚴(yán)格名單制管理，實(shí)施差別化信貸政策等措施，不良貸款率與年初基本持平。但同時(shí)也指出，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的深入推進(jìn)，部分企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)可能加速暴露，其中之一是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

? ? ?上述高層提出的下半年工作安排之一，是嚴(yán)格控制信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，其中就包括重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺(tái)、產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩等行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。