新城教育（星塍建筑）實訓(xùn)易達，廣聯(lián)達，斯維爾，魯班，殷雷哪個最好： 1.廣聯(lián)達，升級太快，不穩(wěn)定，二三個月就升級，讓人無所適從，營銷服務(wù)好，算量準確性因為一直在改進，很難一句說清楚，現(xiàn)在已經(jīng)上市，用的人越來越多。 2.易達計價軟件比較規(guī)范，穩(wěn)定性好，算量軟件功能比起一流的稍差，不是很好使用。 3.斯維爾，升級慢，軟件穩(wěn)定，算量準確性高，軟件操作性稍復(fù)雜， 4.魯班算量最早開發(fā)圖形算量功能，營銷服務(wù)稍差，準確性還好，漸漸有落后之勢。 5.殷雷曾經(jīng)風(fēng)靡一時的算量二合一功能，研發(fā)太慢，數(shù)年都沒升級。 6.總的說來，市場是廣聯(lián)達的越來越大，斯維爾稍微精準一點，軟件算量比手算通常要略大一點工程量，準確不準確真正在于軟件里的功能設(shè)置及對軟件的熟練程度，大部分軟件都差不多功能，算出的量與實際用量都有誤差，但誤差都不大。 7.建議精熟一種軟件，幾個軟件本身誤差都不大，誤差大的原因是人的因素，對軟件的熟練程度以及軟件中與實際工程的設(shè)置配套。房地產(chǎn)公司的建筑成本 房地產(chǎn)建筑成本 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；- 2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；- 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；- 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；- 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；- 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；- 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；- 18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；- 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。? 21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；-22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；- 24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；- 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準都不一樣。- 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準承建，造價也難以少于1000元/平方米。 實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。 能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。