近來，“京津冀一體化”成了一個(gè)非常熱門的概念。盡管截至目前，“京津冀一體化”規(guī)劃尚未出臺(tái)，可受此概念影響，北京周邊的樓市已經(jīng)亢奮，保定、涿州、燕郊等地房?jī)r(jià)紛紛大漲。

　　規(guī)劃未動(dòng)，房?jī)r(jià)先行，“京津冀一體化”在部分人的炒作下，在中國(guó)夢(mèng)盛行的當(dāng)下，“京津冀一體化”已經(jīng)在一定程度上被幻化成了“房?jī)r(jià)夢(mèng)”。甚至有人認(rèn)為，環(huán)北京地區(qū)的房?jī)r(jià)將迎來一波大漲行情。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，筆者不予茍同，筆者以為，“京津冀一體化”不應(yīng)是“房?jī)r(jià)夢(mèng)”，北京周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)大漲，反而穩(wěn)中有降。

　　首先，“京津冀一體化”是一項(xiàng)宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃，其著力點(diǎn)是整體經(jīng)濟(jì)協(xié)作，而不是特指房地產(chǎn)業(yè)。李克強(qiáng)總理在2014年3月5日作政府工作報(bào)告時(shí)指出，加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作。

　　可以看出，將出臺(tái)的“京津冀一體化”規(guī)劃，其著力點(diǎn)應(yīng)該是加強(qiáng)京津冀地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)協(xié)作，將出臺(tái)政策鼓勵(lì)京津冀地區(qū)的政府及企業(yè)之間互通、互補(bǔ)、互助。而經(jīng)濟(jì)協(xié)作的最佳狀態(tài)應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，絕不會(huì)是房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，“房?jī)r(jià)夢(mèng)”注定將會(huì)成空。

　　其次，“京津冀一體化”是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，絕非一蹴而就，其執(zhí)行與顯效都需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，受此概念影響的房?jī)r(jià)上漲不會(huì)持久。不久前，習(xí)近平主席在聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)時(shí)強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略?？梢钥闯觯醒敫邔臃浅Ｖ匾?ldquo;京津冀一體化”，并對(duì)其寄予較高的期望。

　　作為“一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略”，其調(diào)研、規(guī)劃、實(shí)施等工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，對(duì)于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、資源等諸多要素的影響也需要一個(gè)過程。在當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，“京津冀一體化”概念所影響的房?jī)r(jià)上漲注定是曇花一現(xiàn)，不會(huì)持久。

　　第三，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有很多，“京津冀一體化”概念只是其中一個(gè)利好而已，在諸多因素的影響下，房?jī)r(jià)已無上漲動(dòng)能。況且，受樓市成交低迷、資金面持續(xù)緊張、整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳等因素影響，各地房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)跡象，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已步入下行通道。在熱度退卻之后，北京周邊的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)大漲，反而會(huì)和其他城市一樣穩(wěn)中有降。