不久前，杭州市政府出臺規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

　　此規(guī)定一經(jīng)披露，立即在業(yè)界掀起軒然大波，各種質(zhì)疑不絕于耳。在所有的質(zhì)疑聲中，杭州市政府不愿看到房價下跌的觀點最具代表性。而對此質(zhì)疑，杭州市政府相關(guān)部門沒有給出解釋。

　　對此，筆者以為，業(yè)界的質(zhì)疑是非常有道理的，杭州市府應(yīng)積極應(yīng)對，最好的策略是廢除“房價限降令”，因為此政策存在諸多不妥之處。

　　首先，房價限降令極易激化社會矛盾。表面看來，房價限降令能在一定程度上穩(wěn)定房價。可從實際效果來看，此政策不僅難以穩(wěn)定房價，反而會在很大程度上激化社會矛盾。具體體現(xiàn)在：一是看到房價限降令，民眾會誤認(rèn)為政府不愿房價下跌而心生不滿;二是受房價限降令影響，房企不能大幅降價，難以快速銷售，人才流失將增多;三是受房價限降令影響，房企資金回籠速度將變慢，對于建安、設(shè)計、規(guī)劃等應(yīng)付款的支付能力將隨之降低。

　　其次，房價限降令不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。在市場低迷的態(tài)勢下，房地產(chǎn)成交大幅下滑，擺在房企決策層面前最大的問題是資金運用，尤其是資金回籠問題。受項目開發(fā)速度變慢、銀根持續(xù)收緊、民間融資成本過高等因素影響，房企決策層大多會選擇以價換量。而在房價處畸高的狀態(tài)下，房企唯有做出大幅降價的決策才能激發(fā)市場需求，從而度過難關(guān)?？稍诜績r限降令面前，房企的諸多理性決策將難以付諸實施。很多企業(yè)將會因錯失降價時機而陷入困局甚至絕境。

　　第三，房價限降令不利于民眾以合理的價位實現(xiàn)安居夢。近年來，房價持續(xù)走高，保障性住房供應(yīng)尚不充足，普通民眾欲實現(xiàn)安居夢，唯有傾盡幾代人的積蓄并向借貸。而從今年二季度開始，受緊縮銀根、保障房提速、經(jīng)濟大環(huán)境低迷等因素影響，各地房價開始松動，部分地區(qū)的房價出現(xiàn)了較大的跌幅。普通民眾終于看到了曙光，他們正在期盼著能早日以合理的價位實現(xiàn)安居夢?？烧姆績r限降令卻將房價降幅鎖定在15%以內(nèi)，這無異于無情地?fù)羲榱怂麄兠利惖膲粝搿?/p>