本月初，在渝中區(qū)一家公司工作的李女士與丈夫簽下一套90平方米的住房，但他們的貸款申請卻被退了回來，按合同簽訂的付款期限馬上就到了，若超期她不但房子買不成，反而還要賠償開發(fā)商4萬余元違約金。

　　李女士今年29歲，去年從河南老家來到重慶，今年2月，她和丈夫看中了南岸區(qū)風(fēng)臨路某樓盤一套90多平方米的住房，兩人湊了38.5萬元用于首付，余款準(zhǔn)備從銀行貸款。

　　3月5日，李女士和丈夫兩人在置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下去某銀行辦理了貸款手續(xù)，隨后就與其簽訂了購房合同，并當(dāng)場付了首付。上周五，李女士接到置業(yè)顧問電話，告訴他們銀行貸款申請因征信問題被退回來了。她趕緊去查，才發(fā)現(xiàn)丈夫丁先生2006年在外地上學(xué)時曾辦過一張銀行卡，但工作人員將其辦成了信用卡，現(xiàn)在有七十多元的欠款，逾期已超八年。銀行卡客戶中心稱所欠費(fèi)用均為年費(fèi)，只要繳清就沒事了，但貸款仍然沒有被受理。

　　李女士稱，如果因個人信用逾期等超期，按合同約定，她要支付合同價5%的違約金。他們所購買的住房實際成交價為85萬余元，若按5%違約金計算，將繳納4萬多元違約金。“這是我們千辛萬苦才湊來的一筆錢，幾萬元也是很大的負(fù)擔(dān)。”

　　李女士稱，簽訂合同前，置業(yè)顧問并沒有提醒他們親自去查詢征信記錄，只是隨口問了句是否辦了信用卡，而那張逾期的信用卡丈夫并不知情。“她當(dāng)時并沒有給我們說清楚，開發(fā)商在不了解我們征信的情況下就帶我們辦手續(xù)，雙方都有責(zé)任。”她多次與置業(yè)顧問溝通，希望能減免違約金，但對方?jīng)]有任何商量余地，要求他們按合同執(zhí)行。李女士稱，目前她決定與開發(fā)商解除合同。

　　重慶坤博律師事務(wù)所律師付林根認(rèn)為，李女士與開發(fā)商已經(jīng)在法律上形成買賣合同關(guān)系，目前的狀況對李女士極為不利。按法律規(guī)定，簽訂合同前，購房者有義務(wù)查詢自己的征信記錄，商品房銷售顧問也有義務(wù)告知購房者流程及可能會遇到的問題， 如果沒有履行，即使因購房者原因造成合同無法執(zhí)行，開發(fā)商也應(yīng)該酌情減免部分違約金。

　　簽訂合同六大注意

　　重慶坤博律師事務(wù)所律師付林根提醒購房者在簽合同時有六方面情況需要注意。

　　第一，選擇按揭，購房者一定要先查詢自己的征信記錄，若有不良記錄貸款申請一般不會通過。

　　第二，年輕購房者可根據(jù)自己情況，與開發(fā)商協(xié)商繳款時間，置業(yè)顧問手中有一定的權(quán)限，可直接與其協(xié)商。

　　第三，對購房有其他硬性要求的，比如學(xué)區(qū)房等，一定要事先核實。

　　第四，簽合同前一定要親自查看所購房屋的具體位置，部分年輕購房者還沒看房就直接簽訂合同，若合同未注明位置信息，開發(fā)商交房隨意性較大。

　　第五，保留開發(fā)商的原始宣傳資料，宣傳資料在法律上實際已形成了一種邀約關(guān)系，日后若產(chǎn)生糾紛，可以作為法律依據(jù)。

　　第六，簽訂所有書面文件前，一定要逐字逐句仔細(xì)閱讀。