產品型號：A

武勝湖（種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)）綜合開發(fā)商業(yè)計劃書
前言
一、打造武勝（仙境）湖資源環(huán)境狀況
1、地理位置、面積、湖水質量及湖泮線長度:
位于湖北省葛店經濟開發(fā)區(qū)附近, 有120平方公里－12000公頃（20km×6km＝1.2億平方米）的水陸面積：林場、山丘、湖泊緊鏈；
2、地貌特征及其類型:
山青水綠.風光秀麗；地理、資源、生態(tài)自然，得天獨厚！可靠的天然水源，為優(yōu)質環(huán)保、無污染的水，不經處理就符合飲水標準。不僅能滿足以后企業(yè)發(fā)展用水，而且人、畜、禽均可直接飲用；其水源充足；取之不盡、用之不絕。其風景不亞于四川九寨溝.云南的西雙版納.深圳的“人工”歡樂谷.錦繡中華.其山丘.湖泊十灣九岔,錦繡艷麗.發(fā)展前景無量……
3、仙湖氣候特征：
四季如春、冬暖夏涼、風水寶坻、俗稱：“江南第一湖”！
計劃投資：10億元人民幣（其中基建投資：5億元、人員工資及其它開支：2億元，SPA機、休閑設備等：3億元）；
若作旅游景點收入：
(1).2年后門票:按每人/次20元×1000人次/日＝20000,每年365×20000＝730萬元;3年后按每人/次20元×20000人次/日＝400000,每年365×400000＝1.46億元;按60年計算:87.6億元；
（2）.客房收入：2年后：按每人/房60元×1000人/日＝60000,每年365×60000＝2190萬元;3年后按每人/房60元×10000人/日＝600000,每年365×600000＝2.19億元,按60年計算（2.19億×60）＝131.4億元；
（3）.SPA機按摩、休閑服務費：按每人/次60元×1000人/次＝60000,每年365×60000＝2190萬元;3年后按每人/次60元×10000人/次＝600000,每年365×600000＝2.19億，按60年計算（2.19億×60）＝131.4億元；
(4).總收入:87.6億＋131.4＋131.4億元＝350.4億元;
(5).扣除開支:10億元人民幣（其中基建投資：5億元、人員工資及其它開支：2億元，設備等：3億元）；3％的稅收（219億元×3％）＝6.57億元;
（6）.純收入:（350.4億元－16.57億元）＝333.83億元人民幣；
4、水文地質、土壤類型及植被：
PH值：7.3左右，為中性肥污土壤，適宜種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風景樹．及其它貴重植物）養(yǎng)殖（甲魚．螃蟹.魚類及其它畜牧） 加工業(yè).及旅游景區(qū)為一體的綜合開發(fā)
5、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析：（另一種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)綜合開發(fā)）
（1）、養(yǎng)殖占地300000畝以上的湖泊，也有座北朝南的荒坡地，荒山。建豬舍用地的坡度為3度左右，最大坡度不超過20度。
（2）、屠宰場和深加工廠址占地10000畝以上，其地與養(yǎng)殖場地相距在3公里以上的下風處。
二、具備：
1、養(yǎng)殖場地與深加工，屠宰廠附近備有電力設施，房屋。
2、養(yǎng)殖場地周邊1000米內無居民點、化工廠及其他養(yǎng)殖場，遠離飛機場，鐵路等噪聲。
3、土質為中性沙壤土，適宜種植、養(yǎng)殖場用地。資源豐富，盛產農林牧畜漁，不僅是“魚米之鄉(xiāng)”，而且是“小康之鎮(zhèn)”；
三、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況
1、交通狀況
（1） 水.陸.空交通方便.、四通八達：西臨武漢市.東臨黃石市.南臨南昌市（京九、京廣）鐵路、高速公路，40公里處是飛機場；北臨長江、黃岡地區(qū).中處鄂州市相距10至50km，在方圓80km內暫無名勝旅游景區(qū).因此,是投資者的最佳選擇.決策!
（2）客運方面極為便利
（3）鐵路、高速公路、（江）海運、空運將構筑全方位的交通架構
（4）旅游線路更為方便游客
2、區(qū)域經濟概況：
憑借現有的優(yōu)勢，年平均/人收入2萬元以上，年/人均生活費6000元；.水.電.灌溉.設施齊全,條件優(yōu)越. 手續(xù)合法、齊全.政府全力支持.免稅收.其征用或60年的承包費驚人的低廉.
（1）臨近江西、湖南、河南、安徽等城市，旅游發(fā)展受其帶動。
（2）按葛店開發(fā)區(qū)的現狀，近年經濟將出現迅猛發(fā)展。
（3）武勝湖旅游景區(qū)的開發(fā)已被列入2010年湖北省旅游發(fā)展重點規(guī)劃項目。
3、人文狀況：
物質豐富、生活富裕、精神文明；
4、區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析：
在方圓80km內暫無此類項目的開發(fā)（也無名勝旅游景區(qū)）.因此,是投資者的最佳選擇.決策!
四、市場分析
1、國內旅游市場分析
2、旅游開發(fā)區(qū)目標市場定位
（1）豐富華中、聯網全國；
（2）迎來海外；
五、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案
1、總體規(guī)劃
（1）規(guī)劃理念：
種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風景樹．及其它貴重植物）養(yǎng)殖（甲魚．螃蟹.魚類及其它畜牧） 加工業(yè).及旅游景區(qū)為一體的綜合開發(fā).
（2）性質：
引資聯營開發(fā)
（3）主題
種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)綜合開發(fā)
（4）客戶目標定位：
服務華中、吸引全國、牽動海外；
（5）投資、收入規(guī)劃預算（經歷年驗證）：
1.種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風景樹．及其它貴重植物）10000畝，投資1000萬元，2年見效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
2.養(yǎng)殖（甲魚．螃蟹.魚類及其它畜牧）：10000畝，投資1000萬元，2年見效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
3.加工業(yè)1000畝，投資1000萬元，2年見效1億元，以后每年遞增2倍，即：
.：第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
4.旅游：10000畝，投資1000萬元，2年見效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
5.預計10年內可創(chuàng)收：1024億元；扣除投資：1000萬的投入資金、3％的稅收30.72億元、人員工資及其它開支：2000萬元，純利潤：992.98億元；
（7）旅游開發(fā)區(qū)項目投資
2、開發(fā)進度：第一年開發(fā)、竣工、投產、經營；第二年：初見效益；第三年：效益倍增……
3、經營理念：立足華中，輻射全國、橫跨世界！
4、開發(fā)方式：立體式種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)為一體的綜合開發(fā)；
六、旅游開發(fā)區(qū)項目投資主體
1、投資方經營者簡介：（參見附件）
2、提供資源方經營者簡介：（參見附件）
3、武勝湖使用權的歸屬：投資方
七、市場營銷
1、營銷窗口和目標區(qū)域的選擇
2、營銷的策略
3、營銷工作計劃
八、總利潤：1326.81億元（333.83億元＋992.98億元）
祝：闔家安康、快樂！生意興隆、心想事成、合作愉快！Mobile：15007796918、13510380758.QQ:248926998、Msn:szkltz@163.com; E-mail:szkltz@163.com.聯系人：嚴慈（先生）