鐵獅門總裁兼聯(lián)席首席執(zhí)行官徐瑞柏（RobSpeyer，左）、萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石（右）出席舊金山富升街201地塊合作簽約會(huì)。資料圖片

    “早晨！萬科登陸舊金山”，2月14日，身在美國的萬科董事長王石發(fā)了這樣一條微博，字里行間帶著興奮的情緒。此前一天，萬科與素有“美國頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊（201-F0lsomStreet）。

    從去年收購港股房企南聯(lián)地產(chǎn)，到成立海外事業(yè)部，再到今年正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股，如今正式登陸美國，萬科的國際化戰(zhàn)略正一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

    在美首個(gè)項(xiàng)目：萬科控股，面向華人

    根據(jù)鐵獅門和萬科2月18日對(duì)外披露，富升街201地塊將是“高層豪華住宅公寓”，為兩棟相連的住宅樓，一棟37層，一棟42層，共包含655套住宅。富升街201地塊與鐵獅門開發(fā)的另一處雙棟高層公寓無限閣（TheInfinity）隔街相望。無限閣每套售價(jià)為60萬美元-600萬美元，并成為美國2009年最快售罄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    鐵獅門和萬科并未透露合資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息。但是有媒體援引消息人士話稱，該項(xiàng)目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門7500萬美元，其余借助債務(wù)融資。據(jù)透露，萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。對(duì)此，截至記者發(fā)稿，萬科尚未證實(shí)這一消息。

    此外，瑞士信貸的一份報(bào)告還稱，萬科證實(shí)富升街201項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群是中國大陸買家。萬科總裁郁亮也曾表示，萬科優(yōu)先考慮海外華人集中的地區(qū)開展業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)也傾向認(rèn)為，萬科出海也可以對(duì)接目前國人移民與海外置業(yè)的需求。有統(tǒng)計(jì)顯示，2012年中國客戶成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占整個(gè)國際銷售額的11%。

    萬科出?！皩W(xué)習(xí)”，合作先行

    “此次進(jìn)入美國市場，我們也是帶著學(xué)習(xí)的目的。”正游學(xué)美國的王石表示，21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野、國際化。希望通過具體項(xiàng)目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。而選擇投資富升街201地塊，“主要是因?yàn)殍F獅門是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)”。

    雖然在年初宣布去年銷售業(yè)績時(shí)，萬科高調(diào)宣稱成為全球首個(gè)房地產(chǎn)年銷售額超過200億美元的公司；但說到海外投資，萬科出言謹(jǐn)慎、出手也謹(jǐn)慎，包括選擇合作的模式，包括富升街項(xiàng)目將由鐵獅門具體管理。

    出海選擇合作開發(fā)，萬科在香港也已經(jīng)有先例。今年1月，萬科置業(yè)（香港）有限公司與新世界聯(lián)手，成功競得港鐵荃灣TW6地塊。

    今年1月，在萬科B轉(zhuǎn)H新聞發(fā)布會(huì)上，萬科總裁郁亮談到，國際化業(yè)務(wù)對(duì)萬科來說是一個(gè)嘗試性投資，目前在“走一步看一步”，不斷摸索。郁亮也表示，國際化有很多內(nèi)涵，萬科也要從國際化角度衡量自己是否優(yōu)秀，萬科的管理水平是否可以達(dá)到國際化水準(zhǔn)。

    而無論是鐵獅門在舊金山乃至美國，還是新世界在中國香港，對(duì)于萬科這個(gè)外來者來說都有學(xué)習(xí)價(jià)值。在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的合作開發(fā)也有助于萬科在當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)、積累，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)。在接下來的一段時(shí)間，萬科的海外拓展仍將延續(xù)這種模式。