二孩政策的出臺(tái)，讓那些曾因總價(jià)太高而被人“嫌棄”的大戶(hù)型轉(zhuǎn)變?yōu)椴簧儋I(mǎi)家喜愛(ài)的“香餑餑”。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪廣州二手樓市了解到，部分大戶(hù)型業(yè)主在二孩政策出臺(tái)后先后反價(jià)，有業(yè)主甚至加價(jià)8萬(wàn)賣(mài)學(xué)位房。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著二孩的逐漸增多，三房的市場(chǎng)需求量也將被大幅拉高，其升值空間也因而被提高。
　　市場(chǎng)：有業(yè)主加價(jià)8萬(wàn)賣(mài)學(xué)位房
　　女兒剛剛上幼兒園的鄒小姐為了孩子日后能讀上一所好的小學(xué)，從今年初起便開(kāi)始通過(guò)各大中介看學(xué)位房。“價(jià)格太高，而且這期間也沒(méi)看到合適的房源，所以一直拖到現(xiàn)在都沒(méi)買(mǎi)。”鄒小姐說(shuō)，但二孩政策出臺(tái)后，其因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而決定加快看房購(gòu)房步伐。“上周末在越秀區(qū)看了一套帶有省一級(jí)小學(xué)的學(xué)位房，80多平米，單價(jià)3.8萬(wàn)元，總價(jià)310萬(wàn)，雖然不是特別滿(mǎn)意，但總體覺(jué)得還可以，所以和家人商量后決定購(gòu)入。”鄒小姐表示：“可沒(méi)想到的是，業(yè)主卻表示要加價(jià)到318萬(wàn)元，而且態(tài)度堅(jiān)決。”
　　隨后，記者根據(jù)鄒小姐提供的信息聯(lián)系到了相關(guān)中介，該中介的一位李姓負(fù)責(zé)人無(wú)奈的表示：“出現(xiàn)這個(gè)情況我們也不愿意看到，但二孩政策出來(lái)后，看三房和學(xué)位房的人比此前多了兩到三成，業(yè)主叫價(jià)也隨之增高。”
　　事實(shí)上，反價(jià)現(xiàn)象并不只出現(xiàn)于學(xué)位房市場(chǎng)。陳小姐是番禺一大型小區(qū)的業(yè)主，其原放盤(pán)價(jià)為166萬(wàn)元，二孩政策出來(lái)后，其反價(jià)到168萬(wàn)元，昨天其又將價(jià)格提至170萬(wàn)元。“這類(lèi)業(yè)主通常不差錢(qián)，他們的心態(tài)就是能多賣(mài)點(diǎn)就多賣(mài)點(diǎn)，賣(mài)不出去放著房子也不會(huì)‘過(guò)期’”。番禺洛溪新城一中介直言。
　　分析：三房或變?yōu)閯傂?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二孩政策將推動(dòng)主流戶(hù)型需求由兩房轉(zhuǎn)為三房。“以后小四房可能會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為剛需，但政策真正產(chǎn)生效應(yīng)還有很長(zhǎng)的路要走，再加上總購(gòu)房成本的限制，接下來(lái)這幾年三房是最能滿(mǎn)足購(gòu)房者需求的主流戶(hù)型。”中城地產(chǎn)劉小姐表示，需求量的不斷增加，也大大提高了大戶(hù)型房子的升值空間。
　　中原地產(chǎn)的孫小姐則表示，二孩政策帶來(lái)家庭成員的增加，會(huì)進(jìn)一步刺激大戶(hù)型需求。“從此前單獨(dú)二孩家庭的購(gòu)房情況來(lái)看，不少家庭都偏愛(ài)100平到120平的三居室，相信未來(lái)這類(lèi)房源將成為市場(chǎng)主流。”
　　不過(guò)合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明則表示，待“全面放開(kāi)二孩”正式落地后，有可能對(duì)大戶(hù)型物業(yè)市場(chǎng)的成交產(chǎn)生利好，但大戶(hù)型物業(yè)成交量的進(jìn)一步放大仍將受限于樓價(jià)以及買(mǎi)有的購(gòu)房預(yù)算，短時(shí)間內(nèi)二手市場(chǎng)上大戶(hù)型成交激增的可能性不大。不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)不位房的需求有可能進(jìn)一步增多。