所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)不同年份的房?jī)r(jià)收入比的變化，可以看出城市居民在購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。報(bào)告指出，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二是，一線城市明顯高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、二、四、六位；三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

 

　　包括成都、西安、重慶在內(nèi)的西部11個(gè)二線城市中，只有烏魯木齊和蘭州房?jī)r(jià)收入比高于全國(guó)平均水平，其余9個(gè)城市均低于全國(guó)平均水平。雖然成都商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)在西部11個(gè)城市中排名第一，但若考慮城市居民收入的因素，成都房?jī)r(jià)收入比仍低于烏魯木齊、蘭州、南寧和西寧四個(gè)城市。

 

　　若可售型保障性住房的因素剔除，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居首位。成都則以7.8的房?jī)r(jià)收入比，位居第29位。

 

　　鄭紅玉指出，2014 年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫下行，市場(chǎng)成交乏力，隨著部分城市降價(jià)聲音的增多，很多購(gòu)房者觀望情緒較濃厚，這也造成了部分城市樓盤(pán)庫(kù)存去化速度的放緩。相比于2013年，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲幅將鐵定低于城鎮(zhèn)人均收入增幅，因此2014年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。