上海某房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》。報(bào)告顯示,35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.5,有13個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高于該均值,其中成都位居第23位,房?jī)r(jià)收入比為7.3,低于全國(guó)平均值。
所謂房?jī)r(jià)收入比,是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)不同年份的房?jī)r(jià)收入比的變化,可以看出城市居民在購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。報(bào)告指出,35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì):一是,呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì),且相差幅度較大;二是,一線城市明顯高于二線城市,深圳、北京、上海、廣州分列第一、二、四、六位;三是,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。
包括成都、西安、重慶在內(nèi)的西部11個(gè)二線城市中,只有烏魯木齊和蘭州房?jī)r(jià)收入比高于全國(guó)平均水平,其余9個(gè)城市均低于全國(guó)平均水平。雖然成都商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)在西部11個(gè)城市中排名第一,但若考慮城市居民收入的因素,成都房?jī)r(jià)收入比仍低于烏魯木齊、蘭州、南寧和西寧四個(gè)城市。
若可售型保障性住房的因素剔除,全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先,北京高達(dá)19.1位居首位。成都則以7.8的房?jī)r(jià)收入比,位居第29位。
鄭紅玉指出,2014 年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫下行,市場(chǎng)成交乏力,隨著部分城市降價(jià)聲音的增多,很多購(gòu)房者觀望情緒較濃厚,這也造成了部分城市樓盤(pán)庫(kù)存去化速度的放緩。相比于2013年,全國(guó)商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),房?jī)r(jià)漲幅將鐵定低于城鎮(zhèn)人均收入增幅,因此2014年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。