如今才辦證竟要花13萬(wàn)元
買方:合同規(guī)定所有費(fèi)用由賣方承擔(dān);賣方:那我豈不是要倒貼本報(bào)通訊員羅潔本報(bào)駐臺(tái)州記者陳棟
臨海雖是座小城,但隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,如今很多人想買房的人都在后悔:要是早10年買房就好了。
不過(guò),對(duì)于66歲的葉大媽來(lái)說(shuō),提前買房帶給她的,卻都是煩惱。
14年前,她花11萬(wàn)元在臨海城區(qū)買下一套105平方米的房子?,F(xiàn)在,這套房子市場(chǎng)價(jià)最低也要60萬(wàn)元。只是,因?yàn)榉孔邮羌Y房,直到去年,賣家才辦出房產(chǎn)證。雙方備齊資料到房管處準(zhǔn)備辦過(guò)戶手續(xù),一打聽(tīng),傻眼了。按照規(guī)定,這套房子光過(guò)戶的費(fèi)用,加起來(lái)就要13萬(wàn)元!
14年前花11萬(wàn)元買下一套房
因?yàn)闊o(wú)房產(chǎn)證一直未過(guò)戶
14年前,葉大媽的兒子要結(jié)婚,她打算在臨海城區(qū)買一套房子。一家人東挑西挑,看中了一套面積105平方米的房子,賣家吳先生要價(jià)10萬(wàn)元。
房子各方面都挺好的,唯一的缺陷就是因?yàn)槭菃挝患Y房,沒(méi)有房產(chǎn)證??慈~大媽有些顧慮,吳先生拍著胸脯保證,“快則一兩個(gè)月,慢則一年半載,房產(chǎn)證肯定能辦下來(lái),到時(shí)再過(guò)戶好了。”
見(jiàn)對(duì)方這么肯定,葉大媽也就放心了。2000年4月24日,雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,葉大媽拿到了房子的鑰匙。加上1萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi),葉大媽為這套房子,一共掏了11萬(wàn)元。
可是,一等就是14年,吳先生那邊也沒(méi)有房產(chǎn)證的消息。
當(dāng)初11萬(wàn)元買的房子
如今過(guò)戶要花13萬(wàn)元
到去年,因?yàn)檎哂兴{(diào)整,吳先生終于辦出了這套房子的房產(chǎn)證。葉大媽約上吳先生,一起到房管處咨詢過(guò)戶的事。聽(tīng)工作人員一說(shuō),兩個(gè)人都傻眼了。
十幾年間,當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已翻了好幾番。工作人員說(shuō),按照規(guī)定,這套房子現(xiàn)在過(guò)戶,費(fèi)用就要按照當(dāng)前的評(píng)估房?jī)r(jià)來(lái)算。
如今,房子市場(chǎng)估價(jià)至少60萬(wàn)元。因?yàn)榉课菔菄?guó)有劃撥性質(zhì),過(guò)戶時(shí)需補(bǔ)繳一筆土地出讓金,僅這筆錢(qián),就要8萬(wàn)多元。再加上契稅、城建稅、個(gè)人所得稅等,全部費(fèi)用不會(huì)低于13萬(wàn)元!這筆錢(qián),已經(jīng)超出了當(dāng)初房子的賣價(jià)!
雙方各執(zhí)一詞鬧上法庭
法庭沒(méi)有當(dāng)庭宣判
在14年前簽的那份轉(zhuǎn)讓協(xié)議上,白紙黑字寫(xiě)得明白:房子過(guò)戶的費(fèi)用,由賣方承擔(dān)。對(duì)此,吳先生當(dāng)然不干:“我房子才賣了10萬(wàn)元,現(xiàn)在要花13萬(wàn)元過(guò)戶,豈不是要倒貼?”
雙方爭(zhēng)議太大,葉大媽一紙?jiān)V狀,將吳先生夫妻告上了法庭,要求對(duì)方履行合同,支付房屋全部過(guò)戶的費(fèi)用。
此案昨天開(kāi)庭,臨海當(dāng)?shù)氐膰?guó)土、城建、檢察、財(cái)稅等部門(mén),都派了代表參與了旁聽(tīng)。他們都想知道,這樣一個(gè)讓人糾結(jié)的案子,到底該怎樣了結(jié)。
法庭上,葉大媽認(rèn)為,雖然已過(guò)去十多年,但當(dāng)初的合同還是有效的,雙方應(yīng)該按合同來(lái)辦事,“況且也是你們(吳先生一方)一直沒(méi)辦下房產(chǎn)證。”
雖然合同對(duì)吳先生不利,但他也提出了自己的理由,“當(dāng)初賣房時(shí),我老婆在外地打工,并不知情。按照法律規(guī)定,共有房產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)讓。因此,當(dāng)初簽訂的買賣合同是無(wú)效的。”
另外,吳先生的律師也指出,合同上寫(xiě)明的“所有費(fèi)用”,從當(dāng)時(shí)情況看,僅僅是指過(guò)戶時(shí)的工本費(fèi),并不包括契稅、個(gè)稅及土地出讓金等。
由于雙方分歧太大,此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。
律師說(shuō)法:
買房前一定要弄清房屋性質(zhì)
浙江時(shí)空律師事務(wù)所律師王優(yōu)飛:房子沒(méi)有房產(chǎn)證,不外乎兩種:一種是按當(dāng)前政策無(wú)法拿到房產(chǎn)證的房子,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子沒(méi)有法律意義上的產(chǎn)權(quán),不能轉(zhuǎn)讓,即使購(gòu)買也不能合法過(guò)戶。另外一種,是將來(lái)可以拿到房產(chǎn)證的房子。比如此案中的房子,在購(gòu)買時(shí)無(wú)法明確拿到房產(chǎn)證的時(shí)間,存在極大的風(fēng)險(xiǎn)性。一旦出現(xiàn)糾紛,將會(huì)非常麻煩。
這兩種房子,價(jià)格一般都比較優(yōu)惠。但是,建議購(gòu)房者一定要弄清楚房子的性質(zhì),有無(wú)產(chǎn)權(quán),是否辦理過(guò)抵押等等。如果房子不能直接過(guò)戶,下單前還是要三思。因?yàn)樵谶^(guò)戶完成前,即便是委托公證部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行公證,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),不受法律保護(hù)。