買方：合同規(guī)定所有費(fèi)用由賣方承擔(dān)；賣方：那我豈不是要倒貼本報(bào)通訊員羅潔本報(bào)駐臺(tái)州記者陳棟

　　臨海雖是座小城，但隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，如今很多人想買房的人都在后悔：要是早10年買房就好了。

　　不過(guò)，對(duì)于66歲的葉大媽來(lái)說(shuō)，提前買房帶給她的，卻都是煩惱。

　　14年前，她花11萬(wàn)元在臨海城區(qū)買下一套105平方米的房子?，F(xiàn)在，這套房子市場(chǎng)價(jià)最低也要60萬(wàn)元。只是，因?yàn)榉孔邮羌Y房，直到去年，賣家才辦出房產(chǎn)證。雙方備齊資料到房管處準(zhǔn)備辦過(guò)戶手續(xù)，一打聽(tīng)，傻眼了。按照規(guī)定，這套房子光過(guò)戶的費(fèi)用，加起來(lái)就要13萬(wàn)元！

　　14年前花11萬(wàn)元買下一套房

　　因?yàn)闊o(wú)房產(chǎn)證一直未過(guò)戶

　　14年前，葉大媽的兒子要結(jié)婚，她打算在臨海城區(qū)買一套房子。一家人東挑西挑，看中了一套面積105平方米的房子，賣家吳先生要價(jià)10萬(wàn)元。

　　房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因?yàn)槭菃挝患Y房，沒(méi)有房產(chǎn)證?？慈~大媽有些顧慮，吳先生拍著胸脯保證，“快則一兩個(gè)月，慢則一年半載，房產(chǎn)證肯定能辦下來(lái)，到時(shí)再過(guò)戶好了。”

　　見(jiàn)對(duì)方這么肯定，葉大媽也就放心了。2000年4月24日，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，葉大媽拿到了房子的鑰匙。加上1萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，葉大媽為這套房子，一共掏了11萬(wàn)元。

　　可是，一等就是14年，吳先生那邊也沒(méi)有房產(chǎn)證的消息。

　　當(dāng)初11萬(wàn)元買的房子

　　如今過(guò)戶要花13萬(wàn)元

　　到去年，因?yàn)檎哂兴{(diào)整，吳先生終于辦出了這套房子的房產(chǎn)證。葉大媽約上吳先生，一起到房管處咨詢過(guò)戶的事。聽(tīng)工作人員一說(shuō)，兩個(gè)人都傻眼了。

　　十幾年間，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已翻了好幾番。工作人員說(shuō)，按照規(guī)定，這套房子現(xiàn)在過(guò)戶，費(fèi)用就要按照當(dāng)前的評(píng)估房?jī)r(jià)來(lái)算。

　　如今，房子市場(chǎng)估價(jià)至少60萬(wàn)元。因?yàn)榉课菔菄?guó)有劃撥性質(zhì)，過(guò)戶時(shí)需補(bǔ)繳一筆土地出讓金，僅這筆錢(qián)，就要8萬(wàn)多元。再加上契稅、城建稅、個(gè)人所得稅等，全部費(fèi)用不會(huì)低于13萬(wàn)元！這筆錢(qián)，已經(jīng)超出了當(dāng)初房子的賣價(jià)！

　　雙方各執(zhí)一詞鬧上法庭

　　法庭沒(méi)有當(dāng)庭宣判

　　在14年前簽的那份轉(zhuǎn)讓協(xié)議上，白紙黑字寫(xiě)得明白：房子過(guò)戶的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對(duì)此，吳先生當(dāng)然不干：“我房子才賣了10萬(wàn)元，現(xiàn)在要花13萬(wàn)元過(guò)戶，豈不是要倒貼？”

　　雙方爭(zhēng)議太大，葉大媽一紙?jiān)V狀，將吳先生夫妻告上了法庭，要求對(duì)方履行合同，支付房屋全部過(guò)戶的費(fèi)用。

　　此案昨天開(kāi)庭，臨海當(dāng)?shù)氐膰?guó)土、城建、檢察、財(cái)稅等部門(mén)，都派了代表參與了旁聽(tīng)。他們都想知道，這樣一個(gè)讓人糾結(jié)的案子，到底該怎樣了結(jié)。

　　法庭上，葉大媽認(rèn)為，雖然已過(guò)去十多年，但當(dāng)初的合同還是有效的，雙方應(yīng)該按合同來(lái)辦事，“況且也是你們（吳先生一方）一直沒(méi)辦下房產(chǎn)證。”

　　雖然合同對(duì)吳先生不利，但他也提出了自己的理由，“當(dāng)初賣房時(shí)，我老婆在外地打工，并不知情。按照法律規(guī)定，共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。因此，當(dāng)初簽訂的買賣合同是無(wú)效的。”

　　另外，吳先生的律師也指出，合同上寫(xiě)明的“所有費(fèi)用”，從當(dāng)時(shí)情況看，僅僅是指過(guò)戶時(shí)的工本費(fèi)，并不包括契稅、個(gè)稅及土地出讓金等。

　　由于雙方分歧太大，此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。

　　律師說(shuō)法：

　　買房前一定要弄清房屋性質(zhì)

　　浙江時(shí)空律師事務(wù)所律師王優(yōu)飛：房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不外乎兩種：一種是按當(dāng)前政策無(wú)法拿到房產(chǎn)證的房子，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子沒(méi)有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，即使購(gòu)買也不能合法過(guò)戶。另外一種，是將來(lái)可以拿到房產(chǎn)證的房子。比如此案中的房子，在購(gòu)買時(shí)無(wú)法明確拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)性。一旦出現(xiàn)糾紛，將會(huì)非常麻煩。

　　這兩種房子，價(jià)格一般都比較優(yōu)惠。但是，建議購(gòu)房者一定要弄清楚房子的性質(zhì)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)，是否辦理過(guò)抵押等等。如果房子不能直接過(guò)戶，下單前還是要三思。因?yàn)樵谶^(guò)戶完成前，即便是委托公證部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不受法律保護(hù)。