???? 傳聞已久的恒大集團(tuán)（03333.HK）“遷都”一事正在逐漸變得清晰。最新消息顯示，該集團(tuán)已經(jīng)在深圳后海簽下十幾層寫字樓，作為其新總部所在地。如果不出意外，所有搬遷事宜將在今年年底前完成。
??? 恒大是否繼續(xù)保留廣州恒大中心作為雙總部基地目前尚不得而知。有消息稱，公司董事局主席許家印以及總裁夏海鈞兩個核心人物未來大部分時間將在深圳辦公，而涉及集團(tuán)核心業(yè)務(wù)的主要部門，也將大部分前往深圳，所涉人員多達(dá)幾千人。
??? 截至目前，恒大官方未就搬遷之事進(jìn)行過多回應(yīng)，僅有少量解釋稱不會整體搬遷。但《第一財經(jīng)日報》從接近卓越集團(tuán)的知情人士處證實恒大租用寫字樓一事。據(jù)悉，恒大正是從該集團(tuán)租下的后海辦公樓。
??? 搶灘深圳早有端倪
??? 關(guān)于恒大搬遷深圳的戰(zhàn)略意圖，該集團(tuán)未給予官方回應(yīng)，但其謀求在深圳發(fā)展的計劃并非一時興起。有知情人士透露，許家印曾經(jīng)試圖在深圳獲取合適的地塊建設(shè)總部，但該計劃遲遲未能實現(xiàn)，故而先租用寫字樓。
??? 業(yè)內(nèi)人士普遍分析稱這與該集團(tuán)今年以來制定的金融以及互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略有關(guān)，因為深圳相較廣州具有更好的互聯(lián)網(wǎng)以及金融業(yè)務(wù)發(fā)展土壤。
??? 回顧一下恒大今年以來的幾筆大宗收購。6月23日，騰訊和恒大地產(chǎn)聯(lián)手7.507億港元投資，在后者股本擴(kuò)增3倍的增發(fā)中認(rèn)購75%的股權(quán)。此后，馬斯葛更名恒騰網(wǎng)絡(luò)，成為恒大旗下互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運作平臺。
??? 在今年的恒大中期業(yè)績報告會上，許家印表示還會與騰訊合作，在恒大400多個社區(qū)內(nèi)建立互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，并放出“要打造中國最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺”的豪言。
??? 目前，恒騰網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品暫未上線，但有消息顯示，許家印試圖以此為依托打造互聯(lián)網(wǎng)大社區(qū)格局的初心未改。
??? 與涉足互聯(lián)網(wǎng)這一戰(zhàn)略布局受到的關(guān)注度相比較起來，許家印在金融板塊上的謀劃卻沒有引起外界足夠的重視。
??? 9月，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)作為股東之一在官網(wǎng)披露，地產(chǎn)集團(tuán)與城投集團(tuán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險有限公司50%的股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（南昌）有限公司以39.39億元價格競得，溢價145.72%，創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項紀(jì)錄。
??? 完成了兩筆重要的收購之后，恒大快馬加鞭推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)以及金融板塊的相關(guān)工作。因此，此番“遷都”也是被看作推動兩項業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略舉措。
??? 另外值得關(guān)注的是，過去幾年時間內(nèi)，恒大在深圳土地市場上的動作也明顯比在廣州大本營更為激進(jìn)，大量的土地儲備也為公司“遷都”之后的發(fā)展奠定下基礎(chǔ)，相反，該集團(tuán)在廣州的可用土地儲備已經(jīng)不多。
??? 資料顯示，恒大進(jìn)入深圳近5年時間已經(jīng)拿下12個項目的開發(fā)權(quán)，另有消息顯示，除年報披露的項目之外，恒大在深圳還有數(shù)個有意向的舊改項目，加起來有17個之多，預(yù)期總建筑面積超700萬平方米，可售面積超400萬平方米；這已經(jīng)與華潤和佳兆業(yè)在深圳的千萬土地儲備相近。
??? 大金融格局初定
??? 恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險公司，但自成立以來經(jīng)營一直未見起色，于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新股東的加入并未使得公司境況有實質(zhì)好轉(zhuǎn)，2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬元，成立近10年來始終未實現(xiàn)盈利。
??? 可以說，恒大以40億接盤了一家并不太理想的標(biāo)的，但這并不重要，因為在許家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式。有消息顯示，恒大已在中新大東方的基礎(chǔ)上改造成立了金融集團(tuán)，未來將成為公司運作金融業(yè)務(wù)的主要平臺。據(jù)悉，此番恒大在深圳后海新租用的寫字樓中，相當(dāng)大一部分將分撥給金融集團(tuán)使用。
??? 對于恒大成立金融集團(tuán)的動因，廣州一位業(yè)內(nèi)人士評論稱，最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團(tuán)的趨勢，例如平安成為第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而許家印成立金融集團(tuán)的最終目的也是要打造“大金融大地產(chǎn)”格局。
??? 在多年以前，王石曾經(jīng)預(yù)言，將來的房地產(chǎn)市場如果沒有幾千億的融資平臺，地產(chǎn)公司將淪為金融機(jī)構(gòu)的打工仔。
??? 此語或許道出眾多地產(chǎn)公司向金融靠攏的真實動因。事實上，就在廣州本地企業(yè)中，地產(chǎn)公司涉足保險業(yè)務(wù)者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險業(yè)務(wù)開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個產(chǎn)品就上百億資金”。
??? 據(jù)悉，恒大金融或?qū)⒀赜弥行麓髺|方的保險牌照率先開展保險業(yè)務(wù)，至于未來是否拓展到其他金融領(lǐng)域，目前還不得而知。
??? 恒大是否繼續(xù)保留廣州恒大中心作為雙總部基地目前尚不得而知。有消息稱，公司董事局主席許家印以及總裁夏海鈞兩個核心人物未來大部分時間將在深圳辦公，而涉及集團(tuán)核心業(yè)務(wù)的主要部門，也將大部分前往深圳，所涉人員多達(dá)幾千人。
??? 截至目前，恒大官方未就搬遷之事進(jìn)行過多回應(yīng)，僅有少量解釋稱不會整體搬遷。但《第一財經(jīng)日報》從接近卓越集團(tuán)的知情人士處證實恒大租用寫字樓一事。據(jù)悉，恒大正是從該集團(tuán)租下的后海辦公樓。
??? 搶灘深圳早有端倪
??? 關(guān)于恒大搬遷深圳的戰(zhàn)略意圖，該集團(tuán)未給予官方回應(yīng)，但其謀求在深圳發(fā)展的計劃并非一時興起。有知情人士透露，許家印曾經(jīng)試圖在深圳獲取合適的地塊建設(shè)總部，但該計劃遲遲未能實現(xiàn)，故而先租用寫字樓。
??? 業(yè)內(nèi)人士普遍分析稱這與該集團(tuán)今年以來制定的金融以及互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略有關(guān)，因為深圳相較廣州具有更好的互聯(lián)網(wǎng)以及金融業(yè)務(wù)發(fā)展土壤。
??? 回顧一下恒大今年以來的幾筆大宗收購。6月23日，騰訊和恒大地產(chǎn)聯(lián)手7.507億港元投資，在后者股本擴(kuò)增3倍的增發(fā)中認(rèn)購75%的股權(quán)。此后，馬斯葛更名恒騰網(wǎng)絡(luò)，成為恒大旗下互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運作平臺。
??? 在今年的恒大中期業(yè)績報告會上，許家印表示還會與騰訊合作，在恒大400多個社區(qū)內(nèi)建立互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，并放出“要打造中國最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺”的豪言。
??? 目前，恒騰網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品暫未上線，但有消息顯示，許家印試圖以此為依托打造互聯(lián)網(wǎng)大社區(qū)格局的初心未改。
??? 與涉足互聯(lián)網(wǎng)這一戰(zhàn)略布局受到的關(guān)注度相比較起來，許家印在金融板塊上的謀劃卻沒有引起外界足夠的重視。
??? 9月，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)作為股東之一在官網(wǎng)披露，地產(chǎn)集團(tuán)與城投集團(tuán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險有限公司50%的股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（南昌）有限公司以39.39億元價格競得，溢價145.72%，創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項紀(jì)錄。
??? 完成了兩筆重要的收購之后，恒大快馬加鞭推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)以及金融板塊的相關(guān)工作。因此，此番“遷都”也是被看作推動兩項業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略舉措。
??? 另外值得關(guān)注的是，過去幾年時間內(nèi)，恒大在深圳土地市場上的動作也明顯比在廣州大本營更為激進(jìn)，大量的土地儲備也為公司“遷都”之后的發(fā)展奠定下基礎(chǔ)，相反，該集團(tuán)在廣州的可用土地儲備已經(jīng)不多。
??? 資料顯示，恒大進(jìn)入深圳近5年時間已經(jīng)拿下12個項目的開發(fā)權(quán)，另有消息顯示，除年報披露的項目之外，恒大在深圳還有數(shù)個有意向的舊改項目，加起來有17個之多，預(yù)期總建筑面積超700萬平方米，可售面積超400萬平方米；這已經(jīng)與華潤和佳兆業(yè)在深圳的千萬土地儲備相近。
??? 大金融格局初定
??? 恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險公司，但自成立以來經(jīng)營一直未見起色，于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新股東的加入并未使得公司境況有實質(zhì)好轉(zhuǎn)，2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬元，成立近10年來始終未實現(xiàn)盈利。
??? 可以說，恒大以40億接盤了一家并不太理想的標(biāo)的，但這并不重要，因為在許家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式。有消息顯示，恒大已在中新大東方的基礎(chǔ)上改造成立了金融集團(tuán)，未來將成為公司運作金融業(yè)務(wù)的主要平臺。據(jù)悉，此番恒大在深圳后海新租用的寫字樓中，相當(dāng)大一部分將分撥給金融集團(tuán)使用。
??? 對于恒大成立金融集團(tuán)的動因，廣州一位業(yè)內(nèi)人士評論稱，最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團(tuán)的趨勢，例如平安成為第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而許家印成立金融集團(tuán)的最終目的也是要打造“大金融大地產(chǎn)”格局。
??? 在多年以前，王石曾經(jīng)預(yù)言，將來的房地產(chǎn)市場如果沒有幾千億的融資平臺，地產(chǎn)公司將淪為金融機(jī)構(gòu)的打工仔。
??? 此語或許道出眾多地產(chǎn)公司向金融靠攏的真實動因。事實上，就在廣州本地企業(yè)中，地產(chǎn)公司涉足保險業(yè)務(wù)者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險業(yè)務(wù)開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個產(chǎn)品就上百億資金”。
??? 據(jù)悉，恒大金融或?qū)⒀赜弥行麓髺|方的保險牌照率先開展保險業(yè)務(wù)，至于未來是否拓展到其他金融領(lǐng)域，目前還不得而知。
