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富士康落戶鄭州使航空港區(qū)房價(jià)大逆襲

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-02-22 11:10  瀏覽次數(shù):18
  在全國房地產(chǎn)市場一片風(fēng)聲鶴唳之時(shí),鄭州房地產(chǎn)市場卻迎來了“新地王”。不過你要問鄭州人,過去一年鄭州房價(jià)上漲最快的是哪里?答案不是“新地王”所在的中心城區(qū),也不是過去十年鄭州全力推動(dòng)的鄭東新區(qū),而是位于鄭州東南30多公里的航空港區(qū)。在當(dāng)?shù)厝搜劾?,這里的房價(jià)在過去一年中簡直是瘋了。
  2008年,鄭州航空港區(qū)的房價(jià)僅為約1800元/m2,相當(dāng)于鄭州下轄縣級(jí)城市的房價(jià)水平,而今在售項(xiàng)目的均價(jià)已達(dá)到7000元/m2,一些熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格甚至達(dá)近萬元。
  作為鄭州推行城市化建設(shè)的六大板塊之一,鄭州航空港區(qū)當(dāng)前的房價(jià)即便是和城區(qū)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域相比,亦毫不遜色。五年內(nèi)漲三四倍、一年內(nèi)翻番的上漲速度更是笑傲其他五大板塊;鄭州航空港區(qū)所在的東南區(qū)域也從原來的邊緣板塊,成為如今推動(dòng)鄭州房價(jià)上漲的發(fā)動(dòng)機(jī)。
  那么推動(dòng)鄭州航空港區(qū)房價(jià)上漲的因素是什么?要對這一現(xiàn)象進(jìn)行追根溯源,可以說是和一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)政策的帶動(dòng)密切相關(guān),項(xiàng)目是富士康,政策則是鄭州航空港區(qū)升級(jí)為國家級(jí)綜合試驗(yàn)區(qū)。
  富士康項(xiàng)目落戶對當(dāng)?shù)匕l(fā)展的帶動(dòng)作用,官方已有定性:這和過去幾年河南一直力推的工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的“三化協(xié)調(diào)”發(fā)展路徑相吻合。
  不過,變化出現(xiàn)在航空港區(qū)升級(jí)為國家級(jí)試驗(yàn)區(qū)之后。2013年3月,國務(wù)院正式批復(fù)了《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013-2025 年)》,使其成為全國第一個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)。
  從規(guī)劃設(shè)定的戰(zhàn)略目標(biāo)來看,產(chǎn)城融合、以產(chǎn)促城應(yīng)是其主要發(fā)展路徑,但現(xiàn)實(shí)則是對“城”的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了產(chǎn)業(yè),“產(chǎn)城融合”的理念正在被日益高漲的造城熱情所吞噬。以在當(dāng)?shù)芈鋺舻凝堫^項(xiàng)目富士康為例,當(dāng)初其30萬的勞工大軍曾被認(rèn)為有望在附近形成一個(gè)數(shù)十萬人的新城鎮(zhèn)。但隨著規(guī)劃的升級(jí),新城鎮(zhèn)被“現(xiàn)代航空都市”所取代。
  當(dāng)?shù)卣耸扛矚g顯得高大上的“航空都市”。在其概念中,城鎮(zhèn)化是轉(zhuǎn)移農(nóng)民進(jìn)城;而“航空都市”則是為高端商務(wù)人士、科技研發(fā)人士、航空金融從業(yè)者等“高富帥”們建設(shè)一個(gè)國際化、現(xiàn)代化都市。
  從城市經(jīng)營的角度來講,顯然后者更劃算,更能將城市有限的土地資源效益最大化。不過,這些“高大上”的產(chǎn)業(yè)和人群能否如期而至,尚有很大的不確定性。事實(shí)上,類似的規(guī)劃和定位最終成為泡影在鄭州曾有先例。
  即便是十年前即已開始重點(diǎn)打造的鄭東新區(qū),也只不過是在近兩年才擺脫了“鬼城”的質(zhì)疑。而沒有了產(chǎn)業(yè)支撐的鄭州航空港區(qū),又將是第二個(gè)鄭東新區(qū),但現(xiàn)在卻已沒有了十年前的人口紅利。
  從國務(wù)院批復(fù)的鄭州航空港區(qū)規(guī)劃來看,排在第一位的戰(zhàn)略定位是國際航空物流中心,其次是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、內(nèi)陸地區(qū)對外開放重要門戶,第四位才是航空都市。不過火熱的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮似乎昭示著,造城、賣地才是這里最主要的營生。
  鄭州航空港區(qū)原本只是鄭州下屬的工業(yè)開發(fā)區(qū)之一,在富士康到來之前,其在鄭州各個(gè)開發(fā)區(qū)中屬于發(fā)展洼地。
  富士康的落戶使鄭州航空港區(qū)上演了“屌絲大逆襲”,不僅彌補(bǔ)了產(chǎn)業(yè)的短板,更提升了其區(qū)域投資價(jià)值,但日趨高漲的房價(jià)正在將更多的產(chǎn)業(yè)工人擋在門外,急劇推高的成本也將為后續(xù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入設(shè)置更高的門檻。
  如今的鄭州航空港區(qū)房地產(chǎn)銷售雖然火爆,但卻是投機(jī)者居多,這里已成為鄭州乃至河南各地投資客們的熱土。據(jù)一位鄭州當(dāng)?shù)氐拿襟w同行表示,航空港區(qū)的炒房已經(jīng)進(jìn)入了瘋狂狀態(tài),連正式合同都沒有就開始“炒樓花”。
  起步于工業(yè)的鄭州航空港區(qū),終于在富士康這一龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)和政策紅利的刺激下,走上了賣地、造城的慣有路徑。
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