有業(yè)內(nèi)人士認為，8天內(nèi)斥資逾73億元在北京先后斬獲三幅地塊，遠洋地產(chǎn)選在開年之際“逆襲”，可能意在增厚北京大本營銷售規(guī)模
“2014年北京商品房企業(yè)銷售排行榜將變得非常有意思，新進逐鹿北京的房企和本土老牌房企將一爭高下。”一位龍頭房企高層向記者饒有興趣地戲稱，在多個大本營在北京的老牌房企紛紛“被淡出”后，以往名不經(jīng)傳的開發(fā)商反而隱隱有唱主角的趨勢。
值得一提的是，遠洋、金隅等老牌房企顯然并不甘于陷在這樣的處境中，在千億元級房企已增至6家，綠地又拋出了2014年沖擊2400億元銷售目標的雙重刺激下，蛇年和馬年交替之際，金隅和遠洋雙雙在北京土地市場發(fā)力，尤以遠洋地產(chǎn)為甚。2014年1月9日至1月16日，遠洋8天內(nèi)斥資73.1億元連吞北京三幅地塊，建筑面積逾50萬平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，這是遠洋地產(chǎn)高調(diào)“殺回”北京之舉，選在開年之際連續(xù)出擊，可能意在加快項目入市步伐，盡力爭取增厚北京地區(qū)今年的銷售業(yè)績。
73億元高調(diào)“進貨”
實際上，2014年開年之際，北京的土地市場依然延續(xù)了2013年的熱度。遠洋地產(chǎn)力壓華潤、融創(chuàng)和龍湖等多家房企后，才連續(xù)斬獲三幅土地。
1月9日，遠洋地產(chǎn)以11.44億元，限價商品住房面積16000平方米的代價，競得房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)(良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地)地塊，折合樓面價17234.3元/平方米，溢價率47.9%；1月13日，遠洋和綠地聯(lián)合體以23.5億元，配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”的代價，競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊；1月16日，以38.2億元總價競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城地塊，折合樓面價15739.7元/平方米，溢價率達74.4%。
據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，從本次3幅地塊拿地規(guī)模來看，均不超過30萬平方米，平均溢價率55.9%，符合遠洋一貫的拿地規(guī)模及利潤率標準。
而近期也有較多媒體人士質(zhì)疑遠洋此次拿地或有激進嫌疑，而遠洋地產(chǎn)稱，近期處于年報發(fā)布靜默期，因此并未官方回應本次拿地相關策略。
事實上，有接近遠洋地產(chǎn)的內(nèi)部人士向記者透露，在土地儲備方面，遠洋在拿地選址上一直比較謹慎。據(jù)說其內(nèi)部有一套自己的拿地原則：深耕已經(jīng)進入的區(qū)域；重點考慮中等規(guī)模項目；為業(yè)績好的團隊增加土地儲備；堅持利潤標準。
該人士還稱，北京是遠洋的大本營，運營團隊經(jīng)驗更為成熟，因此去庫存能力較強，所以在北京“進貨”可算是無可厚非。
其實，2013年10月份，遠洋就斬獲北五環(huán)亞奧核心區(qū)來廣營鄉(xiāng)A3地塊，用于開發(fā)高端住宅項目，項目定名“遠洋·萬和四季”，目前已著手開發(fā)。
值得一提的是，此前遠洋因大望京等地王項目而備受市場質(zhì)疑，也引起了媒體和公眾的廣泛關注。不過，隨著北京房價漲幅大增，遠洋頂住壓力的高端項目反而為其銷售額貢獻了不少力量。
對此，有分析人士認為，遠洋地產(chǎn)此前斬獲的幾個北京地王項目利潤并不低，這可能是遠洋現(xiàn)階段敢于在北京大舉擴張的重要原因。
融資儲糧加速擴張
不過，遠洋地產(chǎn)此前奪得的地價雖在當時相對較高，但在北京房價連續(xù)上漲得“突破你的想象”之后，其北京的項目銷售價格確實也水漲船高。
從其公告中即可窺見一二，截至2013年12月31日，遠洋地產(chǎn)的協(xié)議銷售均價為13900元/平方米，同比上升17%。然而，地王這類高端項目銷售周期較長，資金成本較高，加之遠洋面臨贖回2010年7月發(fā)行總額9億美元的可換股證券壓力，導致遠洋力求實現(xiàn)多元化融資。
? 鑒于此，遠洋地產(chǎn)引入了香港南豐集團和中國人壽兩大股東。2013年11月末，大股東中國人壽增持遠洋地產(chǎn)股份至29.04%，南豐集團增持遠洋地產(chǎn)股份至20.98%。通過這次配股交易，遠洋地產(chǎn)獲得50億元融資。
此外，2013年8月7日，遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)合宣布，以約人民幣21億元售出成都大慈寺文化商業(yè)綜合體辦公樓部分“睿東中心”。同年，遠洋順利提前贖回可換股證券。
對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，這一系列動作無疑優(yōu)化了遠洋的財務結(jié)構(gòu)，也導致其報表上的現(xiàn)金流較為好看。但股東的變更在一定程度上確實減緩了遠洋近年來的擴張步伐。
因此，股權結(jié)構(gòu)的變化敲定后，無疑給遠洋的管理層更多時間來規(guī)劃項目發(fā)展，甚至可以開始“大干一場”了。
除此之外，2013年末市場傳出消息稱，九家銀行共同簽署了遠洋地產(chǎn)的1.75億美元三年期融資案，該筆籌款將用于支付股息及再融資。若該筆融資順利，將進一步強化遠洋在競爭白熱化的北京土地市場和其他企業(yè)搶拼的實力。
? 值得一提的是，截至2013年12月31日，遠洋地產(chǎn)2013年全年協(xié)議銷售額合共為約358億元，同比上升約15%，全年銷售目標小幅超額完成。
