合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布的最新公告顯示，公司在2013年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售112.7億元(人民幣，下同)，連續(xù)四年沒(méi)法完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　在盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖看來(lái)，產(chǎn)品定位存在失誤、家族式管理過(guò)度激進(jìn)固然是合生創(chuàng)展徘徊不前的主要原因。但隨著朱孟依的家族產(chǎn)業(yè)不斷實(shí)現(xiàn)多元化，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)的比重逐漸降低，早年充當(dāng)旗艦角色的合生創(chuàng)展地位日漸式微也在情理之中。

　　百億銷(xiāo)售徘徊十年

　　根據(jù)合生創(chuàng)展公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù) ，截至2013年12月31日，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約112.7億元，較2012年同期約116.4億元下降3.2%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約為65萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為17205元/平方米，較2012年同期17259元/平方米同比下降0.3%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是合生創(chuàng)展連續(xù)四年沒(méi)有完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅回暖，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額150.9億元，創(chuàng)出歷史新高。在隨后的三年，合生創(chuàng)展均制定了150億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，但記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010年~2013年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元、112.7億元。

　　如果把時(shí)間跨度進(jìn)一步拉長(zhǎng)，合生創(chuàng)展在百億規(guī)模幾乎徘徊了十年。2004年，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售額突破百億，同年的萬(wàn)科銷(xiāo)售額僅為91.6億元。但截至2013年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1709億元，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售規(guī)模不及萬(wàn)科的十分之一。

　　 “與恒大、碧桂園的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式相比，合生創(chuàng)展向來(lái)是重利潤(rùn)輕規(guī)模，這導(dǎo)致它的規(guī)模擴(kuò)張很慢，在如今的市場(chǎng)，房企如果不上規(guī)模，不管是融資還是拿地都會(huì)受到很大的限制”，克爾瑞研究中心分析師楊晨青表示。楊晨青認(rèn)為，合生創(chuàng)展的產(chǎn)品定位也存在問(wèn)題，雖然它在一線(xiàn)城市擁有不少項(xiàng)目，但很多集中在剛性需求最大的城鄉(xiāng)結(jié)合部，但合生的產(chǎn)品定位卻是中高端，包括很多別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品定位對(duì)其造成較大的影響。

　　家族多元化布局

　　與萎靡不振的業(yè)績(jī)相比，合生創(chuàng)展近年來(lái)高層的頻繁變動(dòng)卻屢屢成為業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)。

　　2008年1月，在合生創(chuàng)展工作不足四年的廣東省前省長(zhǎng)助理武捷思以身體原因辭任公司總裁職務(wù)。2010年1月，出身于中海地產(chǎn)的陳長(zhǎng)纓以“希望有更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)”為由辭去總裁一職。2012年3月，在合生創(chuàng)展效力18年的薛虎以“擬投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”為由辭去總裁一職。2013年7月，被視之為繼任總裁的張懿“以追求其事業(yè)發(fā)展”為由辭任公司執(zhí)行董事、副主席兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

　　與之相對(duì)的是，年僅24歲的朱孟依之女朱桔榕繼在2012年接任常務(wù)副總裁職位后，于2013年7月接手張懿任職合生創(chuàng)展董事局副主席職務(wù)。

　　“中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到一定階段都會(huì)面臨接班人問(wèn)題，但是與很多類(lèi)似的企業(yè)相比，朱孟依安排接班人顯得過(guò)于激進(jìn)”，一位曾任職于合生創(chuàng)展的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一位剛剛大學(xué)畢業(yè)、年僅24歲的小女孩任職副主席職位，即便她天賦再高，也難以掌控一家規(guī)模過(guò)百億的企業(yè)，更難以令手下的職業(yè)經(jīng)理人信服。

　　在朱孟依不斷擴(kuò)充的資產(chǎn)帝國(guó)里，早年充當(dāng)旗艦角色的合生創(chuàng)展占據(jù)的地位越來(lái)越小。

　　 “目前朱氏家族擁有三個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，珠江地產(chǎn)近年來(lái)成為朱家力捧的對(duì)象，由朱孟依的兄弟朱慶依掌舵的珠光控股(01176，HK)近年來(lái)也頻頻獲得大股東優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，合生創(chuàng)展在整個(gè)朱氏家族受重視程度日漸降低，獲得的支持相應(yīng)減少，這對(duì)其發(fā)展速度也難免造成影響”，黃立沖認(rèn)為。

　　2012年12月，由朱孟依、朱拉伊、朱慶伊三兄弟各持股20%的珠江人壽低調(diào)開(kāi)業(yè)，朱氏家族多元化布局逐漸成型，且主要通過(guò)珠江投資持有。

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