? ? ?國家統(tǒng)計局昨日公布，1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.212萬億元，同比名義增長19.3%，增速較1-7月回落1.2個百分點。這是今年以來該項累計指標(biāo)首度處于20%下方。1-8月，全國住宅投資3.5738萬億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%，同比增長19.2%，增速較1-7月回落1個百分點。

? ? ?某上市房企副總裁稱，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩，應(yīng)該是和結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)，“就我們的監(jiān)控數(shù)據(jù)看，8月一二線城市的房地產(chǎn)投資還是非?；钴S的，土地市場熱度較高，房企開工建造較踴躍。不過在大量的中西部的三四線城市，房地產(chǎn)行業(yè)總體較差，有的城市土地依然賣不掉。”

? ? ?某品牌房企區(qū)域營銷總監(jiān)進(jìn)一步說，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速接近20%，這說明增長仍相當(dāng)旺盛，“有幾個行業(yè)能有這樣的增長？”

? ? ?1至8月全國(不含農(nóng)戶)26.2578萬億元，同比增20.3%，增速比1至7月加快0.2個百分點。

? ? ?按國家統(tǒng)計局定義，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資是指，報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額，以及公益性建筑和土地購置費等的投資。

? ? ?土地成交款增長5.2%

? ? ?“8月的高溫天氣對房地產(chǎn)行業(yè)影響明顯。”某外資房企總經(jīng)理稱，“對于正在建造的項目來說，高溫天氣會影響戶外作業(yè)。”

? ? ?1-8月，全國房屋新開工面積同比增長4.0%，至12.8億平方米，增幅較1-7月份的8.4%下降了一半。

? ? ?不過，開發(fā)商在重點城市的拿地?zé)崆椴⑽礈p退。按國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月，全國土地成交價款為5050億元，同比增長5.2%。

? ? ?據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價為每平方米3259元，同比增幅分別達(dá)到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個月土地市場活躍態(tài)勢依舊，土地成交均價或仍將處于高位。

? ? ?某央企開發(fā)商稱，今年以來，該公司已陸續(xù)在北京、上海、長沙、南京拿了4塊地，而去年全年他們一共才拿了3塊地，“接下來還會拿。而今年所拿地塊已全部開工，開發(fā)建造速度很快。我們要回籠資金，再拿地，走的是快周轉(zhuǎn)路線。”

? ? ?某上市房企副總裁也說，他們今年已在南京、蘇州等城市陸續(xù)拿了3塊地，“現(xiàn)在也還在積極拿地。”

? ? ?他的感受是，今年以來，一二線城市土地供應(yīng)量比較大，土地成交溢價率較高，拿地企業(yè)也出現(xiàn)了集中度較高的情況，“眼下在各地拿地的，主要是在行業(yè)排名前十、前二十的房企，接下來這一趨勢將越來越明顯。”

? ? ?據(jù)該副總裁介紹，今年以來地價在房價中的占比，也從以前較為常見的30%，上升到40%甚至50%，地方政府對開發(fā)商土地款的到賬時間要求也比較緊。“部分城市的調(diào)控政策似乎正由過去的限制需求轉(zhuǎn)向增加土地的供應(yīng)。”

? ? ?“拿地后快速開工”

? ? ?雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所下降，但開發(fā)商依然看好短期樓市。

? ? ?前述上市房企副總裁判斷，眼下地方政府的推地?zé)崆楹芨?，大多?shù)房企拿地后就會快速開工建造，所以接下來房地產(chǎn)投資速還會上去。

? ? ?據(jù)他介紹，像他們這類高周轉(zhuǎn)的房企，一般是不會捂地、捂盤的，“即便市場波動較大，我們也不會出現(xiàn)不開發(fā)不賣的情況，頂多工程進(jìn)度、銷售放慢一些，而不會停工。我們要么不拿地，要么拿地以后高周轉(zhuǎn)。”

? ? ?在該副總裁看來，目前的房地產(chǎn)行業(yè)依然平穩(wěn)，“穩(wěn)中有漲，不會糟糕到哪里去。”

? ? ?1-8月，全國商品房銷售面積為7.0842億平方米，同比增長23.4%；商品房銷售額為4.5724萬億元，同比增長34.4%。兩項指標(biāo)的增幅均較1-7月略有下降。

? ? ?上海某國有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，7、8月開始，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)地王，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有往下調(diào)的跡象，“1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落是暫時的，進(jìn)入9月，肯定會恢復(fù)甚至出現(xiàn)強勁增長。”

? ? ?某品牌房企區(qū)域營銷總監(jiān)也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入8月只是加速度小了一點而已。就他所在公司來說，今年上半年拿地較少，從7月份開始，開始大舉拿地，“長三角和福建是我們的重點區(qū)域，公司有拿地9個月后就要銷售的指標(biāo)要求。”

? ? ?該營銷總監(jiān)說，目前國內(nèi)一線房企對項目周轉(zhuǎn)的要求都比較高，雖然他們公司原本是以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)，但近期所拿地塊以宅地為主，“目的就是高周轉(zhuǎn)，今年我們調(diào)整了方向，要做大規(guī)模和營業(yè)額。”

? ? ?據(jù)介紹，去年該公司在全國的銷售額是70多億元，今年的目標(biāo)是120億元，“上半年目標(biāo)已完成過半。”