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盤活土地資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-10-08 08:19  來源:東方財富網(wǎng)  瀏覽次數(shù):9
? 國慶回老家韶關(guān),記者發(fā)現(xiàn)數(shù)個大型商業(yè)地產(chǎn)項目拔地而起,僅湞江片區(qū)就有東環(huán)商貿(mào)城、義烏國際小商品商貿(mào)城兩個項目落成,后者于10月1日開盤,動靜不小。
? ? ?義烏商貿(mào)城這個項目是韶關(guān)市的“三舊(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)”改造項目之一,占地16萬平方米,絕大多數(shù)用的是老牌國企韶關(guān)油泵油嘴廠的地,類似的項目還有國企甘油酯廠改造項目。
? ? ?該商貿(mào)城營銷中心相關(guān)人士告訴記者,一至三層定位為小商品經(jīng)營區(qū),為粵湘贛地區(qū)一站式小商品批發(fā)采購基地。
? ? ?記者自小在韶關(guān)老國企遠大機械有限公司長大,彼時韶關(guān)作為珠三角工業(yè)重鎮(zhèn),化工機械、礦山裝備、鋼鐵、冶煉等資源型重工業(yè)頗多。行業(yè)的特性也決定了韶關(guān)國字號企業(yè)眾多,韶鋼、韶能、韶冶、韶鑄、遠大機械、宏大齒輪等皆實力不俗。
? ? ?之后,在改革的浪潮中,諸多地方國企開始走下坡路,且落魄的方式也大同小異,高耗能產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展瓶頸,第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)后來居上,一點點侵蝕大家曾以為的鐵飯碗。
? ? ?1999年-2005年,筆者初高中階段,父母所在的企業(yè)遠大機械宣告破產(chǎn),由上市集團韶能收購,后在2003年徹底私營改制;幾乎同時期,宏大齒輪廠被韶能集團吞并,后效益一直不佳;2005年,韶關(guān)退出煤炭生產(chǎn)行業(yè),韶冶、韶鋼等老企業(yè)的業(yè)務(wù)受到重創(chuàng),礦石資源對外依賴度一度超過60%,兩家企業(yè)及相關(guān)企業(yè)共5萬多人失業(yè),所有火電廠用煤完全依賴從外地調(diào)運或進口。
? ? ?現(xiàn)在,除了韶能集團還保持著良好的效益和股價表現(xiàn)外,韶鋼背負龐大的債務(wù),韶冶、韶鑄、韶關(guān)油泵廠等幾大改制后的國企,均難再現(xiàn)昔日輝煌。曾經(jīng)在當?shù)卣紦?jù)絕對地位的國企競爭力變相衰退也印證在了經(jīng)濟數(shù)據(jù)上,截至上年末,韶關(guān)市經(jīng)濟總量才456億元,而彼時深圳的經(jīng)濟總量已接近1.3萬億元。
? ? ?身為廣東老工業(yè)基地,韶關(guān)的鋼鐵、有色金屬等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢依然存在,這些年韶關(guān)也一直打出“產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型”的口號來捍衛(wèi)自己珠三角地區(qū)制造業(yè)配套產(chǎn)業(yè)基地的地位。
? ? ?咋實現(xiàn)?大建產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,目前韶關(guān)就已建立莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)、華南特鋼產(chǎn)業(yè)基地、廣東稀土產(chǎn)業(yè)基地、廣東裝備制造業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
? ? ?以莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)為例,目前園區(qū)落戶項目300多個,在建項目112個。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)76家,從業(yè)人員3.8萬人。2013年,莞韶產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)增加值突破32億元,同比增長約19%。
? ? ?如果說上述一系列工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)是老工業(yè)基地的自我優(yōu)勢延續(xù),那么義烏商貿(mào)城等商業(yè)地產(chǎn)的興起則是韶關(guān)對零售消費類行業(yè)等非傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域的探索。顯然,韶關(guān)也想建立自己的商圈,來盤活一些已經(jīng)失去生命力的資源,煥發(fā)新生。
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