有分析稱，興業(yè)銀行現(xiàn)金流從去年中報(bào)的460億元減到三季報(bào)的-0.1億元，是否因此有意減少風(fēng)險(xiǎn)更大的開(kāi)發(fā)貸，值得探討。

　　昨日，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士未回應(yīng)此事。但有業(yè)內(nèi)人士稱開(kāi)發(fā)貸確已收緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是三、四線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)遭到銀行貸款的“拋棄”。

　　在銀行融資收緊的大背景下，記者從廣深兩地民間融資人士處了解到，近期三、四線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛“出走”找錢(qián)，海外融資也同比增長(zhǎng)兩成以上。

　　近日，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測(cè)到全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，暫停一切房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，同時(shí)暫停房企上下游的企業(yè)融資，昨日，記者就相關(guān)情況向興業(yè)銀行總行相關(guān)人士了解，截至發(fā)稿沒(méi)有得到答復(fù)。

　　三季報(bào)現(xiàn)金流劇減為負(fù)

　　一位接近興業(yè)銀行的人士向記者表示，目前興業(yè)銀行相關(guān)額度確實(shí)緊張，但暫時(shí)還不存在一刀切的情況，銀行的開(kāi)發(fā)貸一直處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，尤其是去年以來(lái)，在盤(pán)活信貸存量的政策大背景下，各家銀行的開(kāi)發(fā)貸都很難貸到，“個(gè)人房貸方面也不是重點(diǎn)業(yè)務(wù)”。

　　記者翻查興業(yè)銀行的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)金流一項(xiàng)，該行去年中報(bào)的數(shù)據(jù)為461.83億元，但三季報(bào)已劇減到-0.10億元。分析稱，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為負(fù)表示存款和拆入的現(xiàn)金比貸款和拆出的現(xiàn)金少，而在長(zhǎng)期利率上升的同業(yè)業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)較高的房地產(chǎn)貸款之間，在資金有限的情況下當(dāng)然選擇前者。而興業(yè)銀行自2010年來(lái)高速的資產(chǎn)增長(zhǎng)率，來(lái)源于興業(yè)銀行的同業(yè)資產(chǎn)巨額增長(zhǎng)。有媒體報(bào)道稱，興業(yè)銀行2014年度同業(yè)存單發(fā)行計(jì)劃跟工行、建行等大行一樣為發(fā)行1000億元。

　　另外，綜合基金發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)基金10大重倉(cāng)股在去年四季度有7只遭遇減持，興業(yè)銀行赫然在列，且被減持比例在2個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　停開(kāi)發(fā)貸或不止興業(yè)一家

　　交行方面也有傳聞稱上周五暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。消息稱，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)研判，自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動(dòng)。”雖然消息也未得官方證實(shí)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)年以來(lái)，銀行確實(shí)有內(nèi)部調(diào)整開(kāi)發(fā)貸的態(tài)勢(shì)。

　　春節(jié)前，就有股份制銀行發(fā)通知，暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)；普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款等未包含在內(nèi)，但是相關(guān)通知表示，嚴(yán)控總量，確?？偭坎辉黾?。而興業(yè)銀行自2013年下半年開(kāi)始就收緊開(kāi)發(fā)貸，有關(guān)人士表示，是基于總行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的風(fēng)險(xiǎn)判斷所制定的政策，該行自去年集中資金向小微企業(yè)和零售業(yè)務(wù)傾斜，分配的額度一直不多。

　　一位不愿意透露姓名的分析人士告訴記者，2012年中期，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行的開(kāi)發(fā)貸曾一度暫停。

　　三、四線地產(chǎn)項(xiàng)目“遭棄”

　　今年首季多家銀行開(kāi)發(fā)貸的額度依舊緊張，“我們對(duì)開(kāi)發(fā)貸的支持，還是主要投向一線城市的實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)。”一位股份制銀行貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“一般的開(kāi)發(fā)商都很難獲得貸款，而小型的開(kāi)發(fā)商就更難了。”

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商業(yè)銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的占比大概達(dá)10%多一點(diǎn)。

　　今年銀行開(kāi)發(fā)貸的利率也沒(méi)有以前低。“銀行對(duì)三、四線城市開(kāi)發(fā)貸較謹(jǐn)慎,預(yù)計(jì)后期更緊。而且最多只做地區(qū)市場(chǎng)前三大開(kāi)發(fā)商，國(guó)有企業(yè)下屬開(kāi)發(fā)商相對(duì)好點(diǎn)，綜合利率要求在百分之十以上。”優(yōu)選財(cái)富董事長(zhǎng)張虎成告訴記者。

　　“因銷(xiāo)售進(jìn)度不佳，融資壓力也在上行，三、四線房地產(chǎn)已不是銀行重點(diǎn)支持的對(duì)象。”張虎成表示。

　　“現(xiàn)在部分大房企在一線城市的項(xiàng)目也比以前審核嚴(yán)格了。”某國(guó)有大行對(duì)公貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人徐先生(化名)告訴記者。

　　民間渠道收縮融資成本飆

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的民間融資渠道也對(duì)房企融資，尤其是三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資退避三舍，融資成本飆升。

　　“現(xiàn)在三、四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確實(shí)非常缺錢(qián)，我們現(xiàn)在放款也十分謹(jǐn)慎。”廣州市某小額貸款公司副總李先生(化名)告訴記者，“以前資金相對(duì)寬松的時(shí)候，我們給內(nèi)地三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押率一般為評(píng)估價(jià)的七成，但是現(xiàn)在我們只敢給三成左右。”

　　“我們?cè)瓌t上已不參與三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。”一大型信托公司華南區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

　　而德信資本董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳義楓則直言，一般不介入三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“三、四線城市項(xiàng)目的變現(xiàn)能力太弱了。”

　　年內(nèi)房企發(fā)布境外融資計(jì)劃超650億元

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有超過(guò)22家企業(yè)發(fā)布海外融資計(jì)劃或意向計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額超650億元，同比增幅超兩成。另外，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計(jì)人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過(guò)120%。

　　三、四線樓盤(pán)資金壓力加劇

　　公開(kāi)信息顯示，國(guó)內(nèi)房企在海外融資成本大都在8%~11%之間，對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，境外融資成本具有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　由于必須有海外平臺(tái)才能在海外進(jìn)行融資活動(dòng)，僅僅去年一年便有金輪天地、五洲國(guó)際等七家內(nèi)地房企赴港上市。而主業(yè)分布在二、三線城市的房企陽(yáng)光100將以陽(yáng)光100置業(yè)的名稱于今年3月在香港聯(lián)交所正式掛牌交易，綠景地產(chǎn)、青建地產(chǎn)也紛紛借殼，踏上赴港上市之路。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一旦QE退出，將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大增。房企在海外融資的難度將大漲。

　　“短期看，一、二線發(fā)達(dá)城市依然較好，三、四線城市大部分將會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)下跌壓力將非常大，一、二線也將有可能出現(xiàn)調(diào)整。”張大偉表示。

　　周小川：

　　對(duì)“影子銀行”

　　實(shí)行有效監(jiān)管

　　昨日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川在上周末的G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示，中國(guó)政府高度重視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)“影子銀行”實(shí)行有效監(jiān)管。周小川強(qiáng)調(diào)，“中國(guó)‘影子銀行’總體規(guī)模不大，但近期增長(zhǎng)較快，我們正謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。”