值得注意的是，這一供應(yīng)量是最近五年以來的最低點(diǎn)。“斷頓危機(jī)”似乎還在進(jìn)一步發(fā)酵。
 

　　 “出現(xiàn)2013年供應(yīng)減少的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應(yīng)減少。”業(yè)內(nèi)專家張大偉對 記者說道，在2013年北京執(zhí)行全國最嚴(yán)格的限價政策也是出現(xiàn)這一供應(yīng)減少的重要原因。
 

　　記者粗略統(tǒng)計了自2009年以來北京市住宅用地的成交情況，發(fā)現(xiàn)住宅用地的成交塊數(shù)在2012年達(dá)到最低點(diǎn)為37塊，規(guī)劃建筑面積僅為608.74萬平米。而2009年~2011年，分別供地1146.66萬平方米、1449.56萬平方米以及929.6萬平方米。而2013年截至目前住宅供地共計50宗，規(guī)劃建筑面積為837.44萬平方米，相比商品房住宅成交的868.54萬平方米，供應(yīng)缺口剛剛填平，超出了4.9萬平方米。
 

　　“因?yàn)?012年的土地供應(yīng)缺口存在，年內(nèi)供應(yīng)增加的可能性不大，庫存在年底有可能繼續(xù)下探。”張大偉對記者表示，“特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了600萬平方米和465萬平方米，恰是這兩年，北京的房價漲幅最快。”
 

　　根據(jù)此前公開數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平方米，環(huán)比下跌6%。但在業(yè)內(nèi)人士看來，這并非真實(shí)情況。
 

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴記者，由于目前當(dāng)中“捆綁銷售”、“曲線漲價”等現(xiàn)象的普遍存在，因此網(wǎng)簽價格已不能反應(yīng)真實(shí)的市場價格。
 

　　從開盤項(xiàng)目報價中也可以看出，目前北京住宅市場價格仍然處于上行通道中。老項(xiàng)目當(dāng)中，潤楓領(lǐng)尚報價由23000元/平方米上升至25000元/平方米，中國鐵建廣場由25000元/平方米上漲至31000元/平方米。純新盤當(dāng)中，花雨汀、楓丹壹號等也均標(biāo)齊或高于目前區(qū)域最高價。
 

　　進(jìn)入11月以來，北京樓市傳出單價4萬元以上高端樓盤暫緩預(yù)售證發(fā)放的消息，雖然具體被約談的企業(yè)名單并不明朗，但截至11月12日，11月以來僅新推5個項(xiàng)目似乎佐證了這一傳聞，高珊提醒記者，這是今年各月同期開盤項(xiàng)目最小的一個月，與春節(jié)所在的一月同期持平。
 

　　對于高端市場來說，價格促漲的因素已經(jīng)到來。“目前大部分開發(fā)商已經(jīng)完成了銷售任務(wù)，如果單價4萬元以上的項(xiàng)目暫時不能入市的話，也許等到明年入市時，單價都會變成5萬以上。”北京一家房企的營銷總監(jiān)對記者說道。
 

　　在采訪中，多位房企人士表示，若上述政策執(zhí)行，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證以及單價接近4萬元/平方米的中高端住宅成交量或?qū)⑻嵘?ldquo;供應(yīng)量更加有限，這對于目前在售的項(xiàng)目來說更是一個利好。”上述房企人士對此表示。
 

　　融科智地北京公司副總經(jīng)理索穎告訴記者，目前高端住宅的稀缺性越發(fā)明顯，能夠開發(fā)成高端住宅產(chǎn)品的土地供應(yīng)在減少，加之溫榆河別墅區(qū)配套設(shè)施正在快速完善，因此升值空間較高，市場預(yù)期好，成交量也在升高。