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房產(chǎn)稅2014年起開征? 專家:倉促出臺不現(xiàn)實

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-03-26 19:23  來源:貿(mào)易谷  作者:貿(mào)易谷絡(luò)  瀏覽次數(shù):65

    近日坊間流傳一則“房產(chǎn)稅開征最新消息”,稱“2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額”。昨日,記者采訪的有關(guān)財稅專家認為“方案”稅率過高,成為政策執(zhí)行的可能性很校后經(jīng)記者查詢,發(fā)現(xiàn)該消息可能是源自一家房地產(chǎn)研究中心的建議。

    網(wǎng)傳“2014年起征房產(chǎn)稅”

    近日網(wǎng)上流傳“房產(chǎn)稅開征最新消息”(下稱“消息”),“消息”內(nèi)容十分細致地說明了房產(chǎn)稅征收細則。消息稱“2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額?!?br />
    不僅如此,消息還詳細設(shè)定了全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的時間表:“2013年12月31日以前,全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統(tǒng),不得以任何借口推延。”

    專家:倉促出臺政策不現(xiàn)實

    中國稅務理事學會、中山大學稅收研究中心主任楊衛(wèi)華教授認為,“消息”的說法不夠穩(wěn)妥,稅率太高,“更像是一種討論的意見,而不是要出臺的政策”。他表示,在沒有總結(jié)試點經(jīng)驗之前,倉促出臺政策不現(xiàn)實。

    財政部財政科學研究所研究員張鵬認為,這個版本的設(shè)置比較“外行”,首先是稅率過高、不現(xiàn)實。他還認為“消息”混淆了住房交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

    疑“建議”走樣成“開征消息”

    在采訪專家后,記者再次核實消息的來源,最后發(fā)現(xiàn)最早的“消息”可能源自2月28日某經(jīng)濟專業(yè)報紙地產(chǎn)版,該版刊登了該報下屬研究院房地產(chǎn)研究中心的一份《關(guān)于堅決變革房地產(chǎn)制度的建議》?!督ㄗh》提出限購政策應該退出,由稅收手段代替,此外還給出有關(guān)配套政策、有關(guān)公務員住房等建議。

    但經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)多番傳播,走樣成為了所謂的“房產(chǎn)稅開征最新消息”。

    40個重點城市已聯(lián)網(wǎng)

    在個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)方面,事實上在去年就確實加快了工作進度。按照國務院的要求,全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng),應于2012年6月30日前實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)。對此,住建部負責人3月份已經(jīng)公開作出回應,目前40個重點城市住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)。按照此前住建部的計劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。不過,住建部負責人也表示,住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)有相當?shù)碾y度,但要繼續(xù)努力把它建立起來。

    據(jù)悉,我國在房改之后就再也沒有進行過房產(chǎn)普查,除了商品房以外,各地還存在大量的其他房產(chǎn)可能未錄入住房信息系統(tǒng),包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區(qū)的住房信息還是紙質(zhì)檔案,未錄入電子信息庫。

    記者從廣州市國土房管局獲悉,廣州市轄下十區(qū)兩市的個人住房信息去年就已經(jīng)提前實現(xiàn)和住建部的聯(lián)網(wǎng)。

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