“國五條”調(diào)控新政發(fā)布后，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房簽約服務(wù)點(diǎn)“爆棚”，排隊等候網(wǎng)簽人數(shù)大增。為避免長時間等候，廣州國土房管局昨日下午在官方微博發(fā)布提示，建議可以通過網(wǎng)上預(yù)簽約縮短申辦二手房交易過戶的時間。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日廣發(fā)英雄帖，征集“國五條”落地建議，準(zhǔn)備上遞廣州市相關(guān)職能部門。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　“提前對外服務(wù) 加班辦理過戶”

　　趕搭政策“末班車”的二手房成交行情仍在持續(xù)。廣州市國土房管局昨日透露，新政后發(fā)布三天，“廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房交易每天的收件量是日常的三倍”。

　　為方便市民辦理過戶，該中心推出“四加”服務(wù)：增加對外受理窗口、增加案件受理人員、加時提前對外服務(wù)、加班辦理過戶案件。同時，承諾“兩個”確保：確保符合條件的案件當(dāng)天全部收件，確保已受理案件全部按時辦結(jié)。據(jù)悉，廣州各房地產(chǎn)交易登記中心已經(jīng)實(shí)行提前半小時對外服務(wù)(上午8：30分)，上班時間全天不限號服務(wù)。

　　此外，廣州全市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在本周六上午還將改值班服務(wù)為全員上崗服務(wù)。

　　廣州市國土房管局還在其官方微博發(fā)布提示稱：為避免長時間等候，建議市民自行登錄陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站存量房網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再到市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場確認(rèn)、打印交易資料及辦理二手房交易登記過戶手續(xù)。

　　不過該局還表示，該流程僅適用于自行交易的買賣雙方或其委托代理人辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。由中介機(jī)構(gòu)促成的二手房交易要由中介機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易(包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行成交的)都要通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理。

　　“虛報成交價將遭追繳”

　　“國五條”細(xì)則發(fā)布以來，網(wǎng)友熱炒“避稅妙招”，網(wǎng)上流傳陰陽合同、假抵押、假贈與、假離婚等避稅方法。

　　對此，廣州市國土房管局昨日在官方微博發(fā)布的二手房網(wǎng)上交易提醒中專門指出，買賣雙方應(yīng)據(jù)實(shí)上報成交價格?！爸挥幸哉鎸?shí)的成交價格進(jìn)行納稅申報開具發(fā)票，購房人今后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才能享受真實(shí)的購房成本稅收扣除，而賣房人才能避免不能收足售房款的風(fēng)險?！?/p>

　　廣州市國土房管局在提示中稱，通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行核定房產(chǎn)的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助他人偷漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產(chǎn)中介行業(yè)管理部門對中介機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)情況進(jìn)行處理。

　　“國五條”怎落地 廣州緊急問計納策

　　“國五條”細(xì)則何時落地廣州，備受各界關(guān)注。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前透露，落地細(xì)則尚在研究制定中。

　　記者昨日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日緊急發(fā)出通知，廣發(fā)英雄帖，征集“國五條”建議。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，國務(wù)院發(fā)布五項(xiàng)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，各地特別是房地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)控的大中城市的實(shí)施細(xì)則成為政策落實(shí)的焦點(diǎn)。在廣州市相關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會擬盡快向廣州市相關(guān)主管部門提交工作建議，因此向各會員單位征集相關(guān)建議，并要求在今日將建議提交至相關(guān)主管部門。

　　焦點(diǎn)問答

　　在預(yù)簽約系統(tǒng)中驗(yàn)證不了產(chǎn)權(quán)怎么辦？

　　答：到交易登記中心查冊，或撥打咨詢電話66676400

　　問：通過自助終端機(jī)和網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)預(yù)簽《存量房買賣合同》后，沒有到網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)打印合同的，如何處理？