“國五條”調(diào)控新政發(fā)布后，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房簽約服務點“爆棚”，排隊等候網(wǎng)簽人數(shù)大增。為避免長時間等候，廣州國土房管局昨日下午在官方微博發(fā)布提示，建議可以通過網(wǎng)上預簽約縮短申辦二手房交易過戶的時間。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日廣發(fā)英雄帖，征集“國五條”落地建議，準備上遞廣州市相關(guān)職能部門。
南方日報記者 鄭佳欣
“提前對外服務 加班辦理過戶”
趕搭政策“末班車”的二手房成交行情仍在持續(xù)。廣州市國土房管局昨日透露，新政后發(fā)布三天，“廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房交易每天的收件量是日常的三倍”。
為方便市民辦理過戶，該中心推出“四加”服務：增加對外受理窗口、增加案件受理人員、加時提前對外服務、加班辦理過戶案件。同時，承諾“兩個”確保：確保符合條件的案件當天全部收件，確保已受理案件全部按時辦結(jié)。據(jù)悉，廣州各房地產(chǎn)交易登記中心已經(jīng)實行提前半小時對外服務(上午8：30分)，上班時間全天不限號服務。
此外，廣州全市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)在本周六上午還將改值班服務為全員上崗服務。
廣州市國土房管局還在其官方微博發(fā)布提示稱：為避免長時間等候，建議市民自行登錄陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會網(wǎng)站存量房網(wǎng)上預簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再到市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場確認、打印交易資料及辦理二手房交易登記過戶手續(xù)。
不過該局還表示，該流程僅適用于自行交易的買賣雙方或其委托代理人辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。由中介機構(gòu)促成的二手房交易要由中介機構(gòu)。
根據(jù)《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，實行二手房網(wǎng)上交易后，廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易(包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成及市民自行成交的)都要通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理。
“虛報成交價將遭追繳”
“國五條”細則發(fā)布以來，網(wǎng)友熱炒“避稅妙招”，網(wǎng)上流傳陰陽合同、假抵押、假贈與、假離婚等避稅方法。
對此，廣州市國土房管局昨日在官方微博發(fā)布的二手房網(wǎng)上交易提醒中專門指出，買賣雙方應據(jù)實上報成交價格?！爸挥幸哉鎸嵉某山粌r格進行納稅申報開具發(fā)票，購房人今后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才能享受真實的購房成本稅收扣除，而賣房人才能避免不能收足售房款的風險?！?/p>
廣州市國土房管局在提示中稱，通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務機關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定進行核定房產(chǎn)的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)教唆、協(xié)助他人偷漏稅的，稅務機關(guān)有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產(chǎn)中介行業(yè)管理部門對中介機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)情況進行處理。
“國五條”怎落地 廣州緊急問計納策
“國五條”細則何時落地廣州，備受各界關(guān)注。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人此前透露，落地細則尚在研究制定中。
記者昨日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日緊急發(fā)出通知，廣發(fā)英雄帖，征集“國五條”建議。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，國務院發(fā)布五項關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，各地特別是房地產(chǎn)重點監(jiān)控的大中城市的實施細則成為政策落實的焦點。在廣州市相關(guān)實施細則出臺前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會擬盡快向廣州市相關(guān)主管部門提交工作建議，因此向各會員單位征集相關(guān)建議，并要求在今日將建議提交至相關(guān)主管部門。
焦點問答
在預簽約系統(tǒng)中驗證不了產(chǎn)權(quán)怎么辦？
答：到交易登記中心查冊，或撥打咨詢電話66676400
問：通過自助終端機和網(wǎng)上預簽約系統(tǒng)預簽《存量房買賣合同》后，沒有到網(wǎng)簽服務點打印合同的，如何處理？
