? ? ?春江水暖鴨先知。在接連的政策利好后，10月以來(lái)，土地市場(chǎng)也不斷升溫。

? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%。

? ? ?在成交均價(jià)方面，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為5341元/平方米，土地成交均價(jià)自8月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月保持上升趨勢(shì)，達(dá)到2011年以來(lái)最高值。其中一線城市土地成交反彈明顯。11月，一線城市成交均價(jià)為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。

? ? ?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。截至11月末，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅土地出讓金達(dá)到3190.33億，歷史首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。從所有土地看，一線城市截至目前已經(jīng)成交總土地金額高達(dá)4692.9億，全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億的歷史紀(jì)錄。

? ? ?以北京為例，北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京今年年內(nèi)通過(guò)招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達(dá)到1900.5億元，再創(chuàng)歷史新高。

? ? ?從房企方面來(lái)看，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)稱，11月全月，20大標(biāo)桿房企拿地274.65億，近9個(gè)月最高，抄底拿地明顯增加。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然會(huì)低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是“9·30”信貸新政以及近期“央媽”降息，對(duì)房企去庫(kù)存非常有利，開發(fā)商融資成本降低，后續(xù)將有更多房企進(jìn)入土地市場(chǎng)。

? ? ?除了四大一線城市，廈門、南京等二線核心城市土地市場(chǎng)也相當(dāng)火爆。11月28日南京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，5幅住宅用地均引發(fā)開發(fā)商爭(zhēng)搶。其中，江北浦口頂山街道七里橋北路西側(cè)的3幅地塊尤其受到青睞，分別經(jīng)過(guò)了32輪、30輪和25輪競(jìng)拍，其中兩幅地的最終地價(jià)都突破了政府最高限價(jià)，最終由金地以7.4億拿下G57地塊，樓面地價(jià)達(dá)到8315元/平方米，成為江北新地王。城南的G55地塊由廈門禹州地產(chǎn)旗下公司經(jīng)29輪、18.8億拿下，樓面地價(jià)高達(dá)16657元/平方米，成為城南新地王。

? ? ?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟表示，當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。但是一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見(jiàn)底，目前正趨于復(fù)蘇中。受此影響，房企對(duì)很多三四線城市的看法依然悲觀，但對(duì)一二線城市趨于謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

? ? ?張大偉也預(yù)計(jì)，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。未來(lái)房企在一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。