近期，北京市住建委組織了北京各大在售樓盤召開了“吹風(fēng)會”。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱。北京市住建委要求包括，漲價(jià)樓盤一律不批、高于4萬元/平米的樓盤今年一律不批預(yù)售證等內(nèi)容。值得一提的是，有關(guān)要求還體現(xiàn)出特別強(qiáng)的針對性，杜絕打“擦邊球”行為，例如有的開發(fā)商借捆綁精裝漲價(jià)，也明確不允許，而之前這一做法是被默認(rèn)的；有的樓盤上次取證還在一年前，也被要求新取證房源漲價(jià)不能超過10%。

　　但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，北京市住建委這一規(guī)定實(shí)際上很難得到執(zhí)行。某個即將開盤的開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他們正在等待預(yù)售證最終審批結(jié)果，如果北京市住建委最終批準(zhǔn)的預(yù)售價(jià)格與他們實(shí)際申請價(jià)格有差距，他們就將采取捆綁其他方式進(jìn)行預(yù)售，比如捆綁工程改造或者捆綁空氣凈化器銷售等。

　　該人士稱，由于他們所在的樓盤上一期開盤是去年年底，開盤價(jià)格相對較低。由于這是他們公司在北京所剩不多的產(chǎn)品，當(dāng)初購入的地價(jià)也不便宜，他們很難按照北京市住建委審批的價(jià)格銷售。

　　另一個正在進(jìn)行捆綁精裝修銷售的樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也沒有解除捆綁精裝修的打算。“建委只是建議不要捆綁精裝修出售，并沒有說一定不可以。”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月4日-11月10日，北京商品住宅市場僅有1個項(xiàng)目入市，即通州區(qū)的潤楓領(lǐng)尚，共提供住宅產(chǎn)品136套，預(yù)售許可面積1.2萬平方米，相比上周(10月28日—11月3日)分別減少70.6%、74.3%。而截至統(tǒng)計(jì)到11月10日，11月上旬僅有5個項(xiàng)目入市銷售，是今年各月同期開盤項(xiàng)目最低的一個月，與春節(jié)所在的1月同期持平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，11月逐步進(jìn)入一年中的銷售淡季，通常年份房企也會減少推盤量，2011年、2012年的11月，北京也僅分別有27個、21個項(xiàng)目開盤，今年11月推盤量這么少，是在住建委年底控制房價(jià)的6條新規(guī)壓力下，開發(fā)商或主動，或被動的延遲開盤。6條新規(guī)中“年底前單價(jià)4萬元以上住宅項(xiàng)目不再發(fā)放預(yù)售許可證”將直接導(dǎo)致中高端項(xiàng)目集體缺席歲末新盤市場。此外，“無論期房、現(xiàn)房，漲價(jià)項(xiàng)目均不批證”、“不允許捆綁精裝銷售”的要求，則意在堵塞之前各項(xiàng)目“曲線漲價(jià)”的實(shí)施路徑。很多項(xiàng)目現(xiàn)在的實(shí)際售價(jià)要高于住建委審批價(jià)格，在各大主流房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，將提升利潤水平作為當(dāng)前的主要任務(wù)的背景下，一定程度上會造成年末剛需項(xiàng)目供應(yīng)量的減少。

　　高姍認(rèn)為，4萬元預(yù)售禁令，將直接導(dǎo)致了別墅市場2013銷售季的終結(jié)，最后兩個月供需均將受到較大限制。部分中低端項(xiàng)目或因已完成銷售計(jì)劃，或因預(yù)期的改變主動推遲入市銷售，因此年底前入市項(xiàng)目將寥寥無幾，甚至將再次出現(xiàn)“零供應(yīng)”現(xiàn)象。受此年末兩個月的成交量將持續(xù)低迷，甚至可能再創(chuàng)年度新低。

　　據(jù)了解，原本預(yù)計(jì)11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等高端別墅房源可能遭遇難以取證入市的窘狀。從成交情況來看，雖然這些高端類別墅產(chǎn)品并不是市場成交的主力，但從數(shù)據(jù)中可以看出，自下半年開始，單價(jià)4萬元以上的別墅類產(chǎn)品成交占比呈顯著上升趨勢，10月份單價(jià)4萬元以上的別墅成交占比為15%，而在上半年各月當(dāng)中，這一成交占比都在10%以下。

　　從北京目前行政手段調(diào)控方式來看，住建委的行政調(diào)控，僅僅會人為降低統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但并未對房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響，而由于限價(jià)持續(xù)收緊，開發(fā)商變相采取其他捆綁方式以達(dá)到漲價(jià)目的，最終仍將加重買房人的首付負(fù)擔(dān)。而這與調(diào)控的本意背道而馳。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從十八屆三中全會傳遞出的信息來看，行政化調(diào)控方式可能不會長期持續(xù)。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，雖然三中全會決議并未對土地制度改革和房產(chǎn)稅改革提出具體的意見，但這個文件是綱領(lǐng)性、全局性的，具體改革方案有賴于中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組作出部署。這次會議是深化改革的動員大會，包括房地產(chǎn)制度改革在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)體制改革，將會全面有序推進(jìn)，對此我們應(yīng)該有信心。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場而言，三中全會之后，通過“增加供應(yīng)改變供求關(guān)系，稅費(fèi)手段改變市場需求結(jié)構(gòu)”等市場化的調(diào)控手段會更加突出，市場在資源配置中的決定性作用將更加明顯。待市場手段、經(jīng)濟(jì)手段可以發(fā)揮其對市場主導(dǎo)影響作用之時，以限購為主的行政化手段將逐漸退出房地產(chǎn)市場。

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