昨日(11月12日)，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，目前杭州申報(bào)價(jià)3.5萬(wàn)/平方米以上的毛坯樓盤(pán)，4萬(wàn)/平方米以上的精裝修樓盤(pán)，房管局全部暫停預(yù)售證審批。原計(jì)劃11月、12月首開(kāi)的高端項(xiàng)目要延遲銷(xiāo)售了。

　　對(duì)于上述消息，記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪(fǎng)核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定，是否實(shí)行該傳聞中的政策，該負(fù)責(zé)人未予置評(píng)。

　　記者分別以開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者身份咨詢(xún)房管部門(mén)和高價(jià)待售新樓盤(pán)獲悉，部分即將入市的高價(jià)樓盤(pán)確實(shí)很難獲得預(yù)售證。

　　高價(jià)房源入市難拿證

　　昨日，杭州多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇爆料稱(chēng)，目前杭州申報(bào)價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以上的毛坯樓盤(pán)，4萬(wàn)元/平方米以上的精裝修樓盤(pán)，房管局全部暫停預(yù)售證審批。該消息還稱(chēng)，杭州是響應(yīng)相關(guān)政策，多個(gè)原計(jì)劃11月、12月首開(kāi)的高端項(xiàng)目要延遲銷(xiāo)售了。

　　對(duì)于上述消息，記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪(fǎng)核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定。

　　上述業(yè)內(nèi)消息還稱(chēng)，位于杭州錢(qián)江新城的望江府原定11月2日首開(kāi)，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去十天，該盤(pán)至今尚未領(lǐng)出預(yù)售證，“望江府預(yù)售證領(lǐng)不出來(lái)，據(jù)說(shuō)是因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格超出了房管局控制的上限。”

　　預(yù)售信息顯示，杭州望江府項(xiàng)目原計(jì)劃11月初正式開(kāi)盤(pán)，首期推出200余套房源，預(yù)計(jì)折后均價(jià)41000元/平方米。該項(xiàng)目何時(shí)能夠正式入市，現(xiàn)在還是未知數(shù)。

　　隨后，記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)望江府項(xiàng)目售樓處，銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)盤(pán)源于政府未批預(yù)售證，原來(lái)計(jì)劃11月2日正式開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在還在辦理預(yù)售證中，估計(jì)開(kāi)盤(pán)要等到明年了。

　　記者獲悉，除望江府外，杭州還有多個(gè)原計(jì)劃11月、12月首開(kāi)的高端項(xiàng)目，正在等待預(yù)售證。

　　位于杭州城區(qū)的遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，原計(jì)劃11月初開(kāi)盤(pán)，推出1號(hào)樓大戶(hù)型房源，價(jià)格大致在4萬(wàn)元/平方米左右，但現(xiàn)在因?yàn)轭A(yù)售證原因，一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，不能排除與政府暫緩審批預(yù)售證有關(guān)。

　　位于杭州市區(qū)的君璽項(xiàng)目，記者從預(yù)售樓獲悉，即將推出的精裝修房源，90平方米的戶(hù)型均價(jià)為46000元/平方米，130平方米的為5萬(wàn)元/平方米，“材料已經(jīng)遞交上去了，預(yù)售證辦理還在辦理當(dāng)中”，售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng)，何時(shí)能夠辦理出來(lái)，要等房管部門(mén)的進(jìn)度。

　　為完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)？

　　記者留意到，杭州住房保障與房產(chǎn)管理局預(yù)售審批公告顯示，自11月1日至今，共有20個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，多為普通商品房。記者以杭州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商身份咨詢(xún)杭州住房保障與房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處，有關(guān)人員在電話(huà)中稱(chēng)，部分高價(jià)新房源的預(yù)售證申領(lǐng)已暫停，要開(kāi)盤(pán)可能要到明年。

　　“上周五開(kāi)始的，高價(jià)樓盤(pán)新盤(pán)不批了，新拿的項(xiàng)目比較難拿到預(yù)售證。”國(guó)內(nèi)一地產(chǎn)大鱷杭州項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者稱(chēng)，但高價(jià)房源開(kāi)盤(pán)新批比較難。

　　今年上半年，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。

　　“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。”7月26日，浙江省內(nèi)媒體《今日早報(bào)》援引杭州市住房保障和房產(chǎn)局的表態(tài)，“下半年，將會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門(mén)利用價(jià)格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的控制，保持每月房?jī)r(jià)的均衡，確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的完成”。

　　今年4月1日，杭州出臺(tái)地方版“國(guó)五條”，2013年杭州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為全市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。