? ? ?中國指數(shù)研究院昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，同比2012年8月上漲8.61%。

? ? ?值得注意的是，二線城市新建住宅環(huán)比漲幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅環(huán)比漲幅均在3%以上。

? ? ?雖然新建住宅漲幅進一步擴大，但二手住宅的漲幅略有縮小。根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為25245元/平米，環(huán)比上月上漲1.20%，漲幅較上月縮小0.35個百分點；10個城市全部上漲。同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.76%，漲幅較上月縮小1.33個百分點，是今年以來首次縮小。

? ? ?對于8月份全國房價再次走高的原因，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這與各地陸續(xù)出現(xiàn)的“地王”有關(guān)，各地高價獲得的地王，很快將價格傳遞至周圍在售新盤、二手住宅。購買二手住宅受政策限制影響較多，也使得部分二手住宅需求轉(zhuǎn)向新建住宅，加劇了新建住宅的需求壓力，導(dǎo)致價格進一步走高。

? ? ?“在開發(fā)商資金狀況明顯好于往年的情況下，調(diào)控難度明顯加大。”張大偉表示，在經(jīng)濟剛剛企穩(wěn)的情況下，樓市調(diào)控很難會出激烈、全面的收緊政策，這種情況下，下半年樓市預(yù)計依然將維持目前的趨勢，平穩(wěn)微漲的趨勢將依然延續(xù)下半年。

? ? ?調(diào)控的壓力不僅來自于開發(fā)商相對寬裕的資金鏈，還來自于地方政府。在房價走高的同時，個別地方政府開始打政策擦邊球。溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號，帶動更多觀望者入市，開發(fā)企業(yè)也順勢提高價格。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價格持續(xù)攀高，進一步拉動百城上漲。