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二線城市新建住宅環(huán)比漲幅加速

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-09-03 09:40  瀏覽次數(shù):20
 百城房價邁大了上漲的腳步。
? ? ?中國指數(shù)研究院昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環(huán)比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,同比2012年8月上漲8.61%。
? ? ?值得注意的是,二線城市新建住宅環(huán)比漲幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅環(huán)比漲幅均在3%以上。
? ? ?雖然新建住宅漲幅進一步擴大,但二手住宅的漲幅略有縮小。根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,8月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為25245元/平米,環(huán)比上月上漲1.20%,漲幅較上月縮小0.35個百分點;10個城市全部上漲。同比來看,十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.76%,漲幅較上月縮小1.33個百分點,是今年以來首次縮小。
? ? ?對于8月份全國房價再次走高的原因,中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這與各地陸續(xù)出現(xiàn)的“地王”有關(guān),各地高價獲得的地王,很快將價格傳遞至周圍在售新盤、二手住宅。購買二手住宅受政策限制影響較多,也使得部分二手住宅需求轉(zhuǎn)向新建住宅,加劇了新建住宅的需求壓力,導(dǎo)致價格進一步走高。
? ? ?“在開發(fā)商資金狀況明顯好于往年的情況下,調(diào)控難度明顯加大。”張大偉表示,在經(jīng)濟剛剛企穩(wěn)的情況下,樓市調(diào)控很難會出激烈、全面的收緊政策,這種情況下,下半年樓市預(yù)計依然將維持目前的趨勢,平穩(wěn)微漲的趨勢將依然延續(xù)下半年。
? ? ?調(diào)控的壓力不僅來自于開發(fā)商相對寬裕的資金鏈,還來自于地方政府。在房價走高的同時,個別地方政府開始打政策擦邊球。溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號,帶動更多觀望者入市,開發(fā)企業(yè)也順勢提高價格。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn),土地價格持續(xù)攀高,進一步拉動百城上漲。
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