昨日(4月9日)，在經(jīng)過132輪激烈競拍后，石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地由新能(北京)國際開發(fā)有限公司以11.65億元成功摘得，溢價率高達174%，樓面價為21311元/平米。

     根據(jù)北京市土地整理儲備中心公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)魯谷路。具體范圍是：東至七星園小區(qū)，南至新華社魯谷第一住宅區(qū)，西至西五環(huán)路東紅線，北至魯谷路南紅線。

     該宗地將以“三通一平”方式供地，土地面積為13536萬平方米，其中建設(shè)用地11597.79萬平方米，建筑控制規(guī)模為54665.24萬平方米。

     而該地塊掛牌出讓起始價為42500萬元，“該地塊在2月份流標過，本次高價出讓遠遠出乎市場意料?！敝性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

     然而，作為北京市“國五條”細則出臺后首宗出讓的地塊，同時也是北京市近40天內(nèi)唯一的一宗地塊出讓 (上一次拍賣時間是在年2月28日，13宗地塊集體出讓)，自然吸引了諸多房企的參與。

     據(jù)了解，包括龍湖、泰禾、旭輝、富力、信達、恒泰等多家房企到場參與競拍。

     “雖然調(diào)控政策加碼，出臺了‘國五條’，但是對商業(yè)地產(chǎn)市場并未加碼?！睆埓髠ケ硎荆舜胃偱膮⑴c企業(yè)也較多，激烈的競爭也影響了溢價率。

     然而，“國五條”的襲來又會對住宅地塊帶來怎樣的影響？

     根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，標桿房企權(quán)益購地金額為135億元，雖然環(huán)比增長了16.4%，但僅與月均購地金額持平。

     2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。

     2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。

     “標桿房企拿地的積極性逐漸回落?！睆埓髠シ治稣J為，“國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個人所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用。

     張大偉表示，“房價上升的趨勢也將得到抑制，房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場份額?！?/p>

     “一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)明顯?！睆埓髠ケ硎荆A(yù)計在二季度，開發(fā)商預(yù)期指數(shù)會有所下調(diào)，2013年，整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。