今年一季度，北京高端住宅市場延續(xù)了去年年底的火熱氣氛。記者昨日從DTZ戴德梁行獲悉，1-3月，北京高端商品住宅成交面積同比上漲53.42%，達(dá)到22.15萬平方米，售價環(huán)比上漲4.29%，達(dá)到4.35萬元/平方米。

     戴德梁行華北區(qū)研究部主管及高級助理董事魏東表示，去年北京單價在4萬以上的高端項(xiàng)目有42個，今年一季度增加到了57個，不僅項(xiàng)目增多，以前賣3萬多的項(xiàng)目現(xiàn)在都上漲到4萬左右。而位于五、六環(huán)外的普通住宅平均單價始終保持在2萬元左右，拉低了整體市場價格。

     受國土部多次下達(dá)的“限墅令”的影響，別墅產(chǎn)品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯，一季度北京別墅成交面積同比上漲107.07%，達(dá)到7.7萬平方米，市場售價則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，同比下降16.57%，達(dá)3.06萬元/平方米。

     從租賃市場看，春節(jié)后，北京高端住宅租賃市場也迎來季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元。整體市場空置率上升至6.2%，環(huán)比上漲0.7個百分點(diǎn)。其中，酒店服務(wù)式公寓的租賃價格環(huán)比增長了3.2%，達(dá)到每月每平方米236元。

     魏東認(rèn)為，由于一季度北京高端住宅租賃市場上個別酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目開始進(jìn)行為時一年的裝修，將在一定程度上減少今年的房源供應(yīng)，預(yù)計今年酒店服務(wù)式公寓的租金將穩(wěn)定上漲。

     對于北京“國五條”細(xì)則對高端市場的影響，魏東認(rèn)為，未來高端項(xiàng)目審批將從緊，庫存減少，但需求仍然旺盛，未來價格將保持穩(wěn)定，待政策影響消化一段時間后，價格仍會上漲。