即使不自住，買來出租。格上理財數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場，以北上廣為例，價值1千萬的房子，房屋的租金每月大約是1到2萬，收益率為千分之一到二每月，而美國房市的租金收益率約為千分之7到8，也是不錯的投資收益。但是需要注意的是，由于對國外風(fēng)土民情的不了解，海外置房因所選區(qū)域，匯率，甚至相關(guān)地區(qū)的法律不同，收益率等也不相同，所以海外直投房產(chǎn)需要花費(fèi)較多的精力，而我國現(xiàn)在選擇海外直投的更多的還是有投資移民需求的人。

　　QDII

　　QDII是指允許合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者，投資海外資本市場有價證券投資業(yè)務(wù)的一項制度。因為我國個人投資者不允許直接投資海外資本市場，QDII無疑彌補(bǔ)了這個縫隙，讓我國個人投資者有機(jī)會參與國際資本市場，獲取國際資本盈余。

　　我國現(xiàn)有的QDII主要有兩種，一種是銀行發(fā)行的QDII產(chǎn)品，一種是基金公司發(fā)行的相關(guān)產(chǎn)品，銀行發(fā)行的QDII產(chǎn)品，主要投資于海外固定收益資產(chǎn)項目，隨著國家相關(guān)政策的放寬，銀行發(fā)行的QDII也可以投資于海外的股票市場，但是比例不會太高，并會受相關(guān)政策監(jiān)管，總體來說，銀行類QDII產(chǎn)品屬于風(fēng)險較低，投資收益適中的產(chǎn)品，相對比較適合風(fēng)險承受能力較低的投資者，但是投資門檻比較高，一般幾萬到幾十萬不等。

　　基金公司發(fā)的產(chǎn)品，自主選擇權(quán)比較大，可以自由選擇投資品種，可直接進(jìn)行股票投資，也可投資股票基金，同時股票市場的持倉比例也可根據(jù)基金經(jīng)理人的投資策略進(jìn)行自由選擇，但是相關(guān)投資策略的實現(xiàn)，需要遵循基金公司的審核流程。該審核流程在控制了風(fēng)險的同時，鑒于時效性，有時也會錯失投資良機(jī)。基金公司發(fā)型的QDII產(chǎn)品，相較于銀行產(chǎn)品而言，收益率較高，但是波動幅度較大，風(fēng)險也相對較高，適合具有一定風(fēng)險承受能力，希望獲取較高產(chǎn)品收益的投資者，投資門檻較低，部分產(chǎn)品甚至可以一千元起投。

　　不管是銀行還是基金公司發(fā)行的QDII，都屬于公募產(chǎn)品，也就是公開向社會發(fā)行，同時產(chǎn)品的相關(guān)信息，如凈值，收益率等，也必須嚴(yán)格按照國家規(guī)定進(jìn)行定時定制的披露。但是海外投資理財中，還有一種產(chǎn)品，以其較高的風(fēng)險和超額的收益率，而被國內(nèi)外高凈值客戶所追捧，那就是陽光私募海外基金。

　　陽光私募海外基金

　　陽光私募海外基金，顧名思義，它是通過信托公司平臺發(fā)型，經(jīng)過監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的，資金實現(xiàn)第三方銀行托管的，有定期業(yè)績報告的投資于海外市場的基金。陽光私募海外基金，一般都是由多年海外市場操作經(jīng)驗的專業(yè)人員進(jìn)行操作，學(xué)歷基本以海歸碩士為起點(diǎn)。據(jù)格上理財數(shù)據(jù)顯示，景林金色中國的基金經(jīng)理蔣錦志，證券市場從業(yè)年限超過20年，早期操作海外理財專戶，累計凈收益就達(dá)771%?，F(xiàn)在其旗下產(chǎn)品景林金色中國，凈值也創(chuàng)造過976.06的奇跡，年復(fù)利30.07％，成立至今曾4次問鼎彭博財經(jīng)大中華區(qū)對沖基金第一名。經(jīng)驗豐富，操作手法老到。

　　此外私募海外基金對于投資經(jīng)理的投資策略和手法限制較少，倉位自由調(diào)整，因此能對市場做出快速的反應(yīng)，經(jīng)常能取得超額收益。2013年中國股市長期震蕩，滬深300股指下跌約8%，市場調(diào)查顯示，約七成股市投資者處于虧損狀態(tài)，可謂損失慘重。而海外私募卻異軍突起，據(jù)格上理財數(shù)據(jù)顯示，天馬中國成長在2013年取得了15.84%的年收益，整個海外私募行業(yè)在2013年也取得了14.45%的不錯收益。

　　雖然私募海外基金在我國起步較晚，但是卻受到國內(nèi)外高凈值客戶的追捧，認(rèn)購火爆。海外私募投資門檻較高，最低為10萬美金起投，適合資金量較大，對于資金的流動性要求不高，具有一定風(fēng)險承受能力，希望獲取海外市場超額收益的投資者。

　　不管是何種理財產(chǎn)品，投資者都需要根據(jù)自己的實際情況，如資產(chǎn)總值，風(fēng)險承受能力，精力，時機(jī)等進(jìn)行合理的選擇，畢竟投資理財，還需風(fēng)險自擔(dān)，盈虧自負(fù)。在自己不能合理把握的時候，不妨多咨詢一些相關(guān)的理財機(jī)構(gòu)，將自己的資產(chǎn)交給專業(yè)的人士進(jìn)行打理，投資者要時刻謹(jǐn)記，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。