近期有中小逆市推出一款產(chǎn)品,如客戶向該行進(jìn)行存款、理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)可以獲得積分,而累積一定的積分,可以在申請(qǐng)房貸時(shí)獲得更大的優(yōu)惠。
對(duì)此,南都記者采訪發(fā)現(xiàn),實(shí)際上,房貸掛鉤資產(chǎn)貢獻(xiàn)度幾乎是市場(chǎng)潛規(guī)則,即銀行對(duì)房貸的定價(jià),一般參考貸款申請(qǐng)人在存款、等方面的資產(chǎn)貢獻(xiàn)度。
N銀行本周剛剛推出的一款產(chǎn)品,存款、理財(cái)可積分,用于房貸折上折。
N銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)后,客戶除享受上浮10%的銀行存款利息或正常理財(cái)收益外,還可以累積積分,未來申請(qǐng)購房貸款時(shí),憑積分就可以獲得折扣。
上述負(fù)責(zé)人介紹,假如客戶在本行有活期存款50萬元,一年后申請(qǐng)購房貸款100萬元,期限30年,假設(shè)當(dāng)時(shí)銀行房貸利率為人行基準(zhǔn)利率的9折(5.895%),那么客戶的房貸利率將按照8.452折執(zhí)行(5.536%),節(jié)省利息超8萬元。
值得注意的是,監(jiān)管層此前曾明確表態(tài)“不得存貸掛鉤”等“7不準(zhǔn)”要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)和存款業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格分離,不得以存款作為審批和發(fā)放貸款的前提條件。不過N銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)再三明確:這款產(chǎn)品從醞釀、研發(fā)到正式推出的全過程,一直與監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持密切溝通,產(chǎn)品報(bào)備也獲得了監(jiān)管部門的“無保留意見”。
“現(xiàn)在市面上大多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)上的額度都嚴(yán)重不足,此前通過審批的大量利率優(yōu)惠客戶仍在排隊(duì)等待放款,估計(jì)今年年底前不會(huì)好轉(zhuǎn)。”某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向南都記者表示,“如果這個(gè)時(shí)候有小銀行來做這個(gè)市場(chǎng),相信可以很容易獲得大量的個(gè)貸客戶資源,并且從貸款利率上看,低于8.5折的利率幾乎是不可能的。”