? ? ?仲量聯(lián)行的研究稱，在過去幾年里，倉儲市場是國內(nèi)所有商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)中毛收益率最高的物業(yè)市場，而與此同時(shí)，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者卻在以較低的收益率在投資寫字樓。該機(jī)構(gòu)稱，投資寫字樓的毛收益率約為5%-6.5%，而在首都經(jīng)濟(jì)圈的倉儲投資毛收益率介于7%-9%，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)寫字樓和零售市場的收益率。

? ? ?該機(jī)構(gòu)舉例，河北省廊坊市和天津武清區(qū)等區(qū)域，占據(jù)著中國幾個(gè)最大的人口中心和零售市場之間的戰(zhàn)略位置，這將是倉儲需求的關(guān)鍵驅(qū)動因素。

? ? ?目前，已經(jīng)有普洛斯等機(jī)構(gòu)在投資京津冀的倉儲物業(yè)。此外，該行表示，也有數(shù)家國內(nèi)和國際投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)籌得新資用于投資中國新興的現(xiàn)代倉儲市場。

? ? ?而該行天津辦公室董事總經(jīng)理何邁可對記者表示，河北一些城市在效仿北京興建中央商務(wù)區(qū)，包括酒店、零售業(yè)和寫字樓等，但其實(shí)這些城市的人口可能僅在千萬以下，無法消費(fèi)這些新建項(xiàng)目，因此，這些城市還是應(yīng)該率先發(fā)展工業(yè)。

? ? ?該行認(rèn)為，“首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展中，盡管存在巨大的商業(yè)地產(chǎn)潛力，但缺乏協(xié)同性也導(dǎo)致了不均衡的增長，更帶來了三地城市之間的競爭，造成商業(yè)地產(chǎn)過度供給的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2020年，北京和天津?qū)⒂?500萬平方米的商業(yè)空間竣工。

? ? ?“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶的擴(kuò)張計(jì)劃都放緩的情況下，該區(qū)域的需求不足以支撐如此多的辦公空間，另外，河北許多城市都是二三線城市，但也在計(jì)劃建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)，將造成很大的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。”該行北京辦公室研究部經(jīng)理柯禮博表示。

? ? ?此前，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也提到，京津冀一體化背景下，房地產(chǎn)行業(yè)不會迎來大發(fā)展，京津冀合作當(dāng)中的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇只是一廂情愿。

? ? ?目前，關(guān)于京津冀的整體區(qū)域規(guī)劃尚未出臺，正在由國家發(fā)改委牽頭制定。有報(bào)道稱，國務(wù)院已成立京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組以及相應(yīng)辦公室，由國務(wù)院副總理張高麗出任組長。

? ? ?全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員彭森對此建議，京津冀一體化規(guī)劃應(yīng)做頂層設(shè)計(jì)，給地方更大自主權(quán)。