持續(xù)回落的住宅成交市場(chǎng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)傳遞了“消極”的信號(hào)，國(guó)房景氣指數(shù)再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點(diǎn)。

　　與之相對(duì)應(yīng)的，是房地產(chǎn)投資增速的下滑。今年1月至2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，商品房銷售出現(xiàn)下滑，庫(kù)存繼續(xù)上升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，商品房銷售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，其中住宅銷售面積下降1.2%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%，其中住宅銷售額下降5.0%。2月末，商品房待售面積51397萬(wàn)平方米，比去年末增加2102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加64萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加233萬(wàn)平方米。

　　2月份整體房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅放緩，在春節(jié)影響下，杭州等城市的價(jià)格調(diào)整被放大，影響了市場(chǎng)購(gòu)房者入市的信心。雖然2月份成交量下調(diào)主要是因?yàn)榇汗?jié)因素，但相比2013年同期，2月份出現(xiàn)市場(chǎng)下滑非常有警示意義。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房企逐漸開(kāi)始選擇加快去庫(kù)存化，部分區(qū)域可能出現(xiàn)以價(jià)換量。從2013年末開(kāi)始，部分城市的房企開(kāi)始選擇加快去庫(kù)存化促銷，這種趨勢(shì)很可能逐漸增加擴(kuò)大。

　　“杭州等城市作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線城市，會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說(shuō)不會(huì)塊型出現(xiàn)。”張大偉告訴記者，轉(zhuǎn)型期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以承受樓市“硬著陸” ，所以絕不能忽視次第出現(xiàn)的市場(chǎng)明確警告。