庫存增幅超四成

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年2月13日(截至下午5點(diǎn))，杭州商品房庫存量為11.99萬套。而去年同期，這一數(shù)字為8.23萬套，也就是說，僅一年的時(shí)間，商品房存量增加了約3.76萬套，同比漲幅達(dá)到45.69%。這一數(shù)據(jù)較2013年年底的11.3萬套，也足足增加了7000套。

　　橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，購買力遠(yuǎn)不及“北上廣深”的杭州，樓市庫存已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市。

　　近日，多位地產(chǎn)大佬對樓市進(jìn)行了預(yù)測，總的看來，他們對樓市的發(fā)展前景并不看好。其中，有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)更是直言，今年房價(jià)增幅和成交量增幅都會大幅下滑。

　　若地產(chǎn)大佬們的預(yù)言得到驗(yàn)證，杭州樓市可能最值得警醒。數(shù)據(jù)顯示，2013年，杭州市區(qū)新建商品房簽約8.7萬套，簽約金額為1615.9億元，成交金額刷新了2009年歷史最高紀(jì)錄。但即便按照去年8.7萬套的去化能力計(jì)算，目前杭州的存量房源仍需大約一年半才能消化。

　　與此同時(shí)，2013年，杭州共出讓土地225宗，出讓總收入為1326.9億元，創(chuàng)下杭州土地出讓收入新紀(jì)錄。根據(jù)一般房企8個(gè)月左右開發(fā)周期，去年拿地的項(xiàng)目今年將會集中爆發(fā)。去年，杭州市區(qū)的宅地出讓面積約為1409.4萬平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，2013年出讓的土地大約可以轉(zhuǎn)化成10.96萬套90平方米方房源的供應(yīng)。

　　今年1月，杭州土地市場延續(xù)了去年的火熱，單月吸金收入達(dá)到了298.5億元。此外，杭州主城區(qū)今年還將計(jì)劃出讓經(jīng)營性用地73宗3622畝(含已公告地塊)。如此種種，勢必會加劇杭州樓市的庫存壓力。

　　多樓盤延遲開盤

　　庫存的不斷增長，也為購買者提供了選擇余地，如此一來，杭州樓市“開盤難、難開盤”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

　　1月20日以后，杭州樓市開始徹底休眠，受到節(jié)假日影響，杭州樓市連續(xù)三周處“零開盤”狀態(tài)。而馬年春節(jié)長假期間，杭州主城區(qū)僅有3套成交量和2套預(yù)定量。

　　記者詢問原本打算在2月開盤的多家樓盤，發(fā)現(xiàn)多家開盤延期，像九龍倉·君璽、高德置地廣場、之江時(shí)代中心等，均將開盤時(shí)間延遲至今年3、4月份。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月以來，杭州主城區(qū)已有48個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出新的預(yù)售證，新增可售房源超過萬套。不過，在這些樓盤中，有近三成并未開盤。這顯然與“預(yù)售證公示三天后必須開盤”不符，但也從側(cè)面說明，雖然開發(fā)商已經(jīng)有推盤計(jì)劃，無奈當(dāng)前市場偏冷，只好延遲開盤。

　　實(shí)際上，杭州樓市降溫跡象早已顯現(xiàn)。去年12月，杭州主城區(qū)商品房共成交3588套，位列近5年來倒數(shù)第二位，同比2012年12月也是下降10.7%。而預(yù)定方面則顯得更為寥落，2013年12月杭州主城區(qū)商品房預(yù)定僅為367套，相比2012年同期大幅下滑了五成多。

　　進(jìn)入2014年，杭州的成交仍然波瀾不驚。1月份，杭州主城區(qū)商品房交易量為2631套，2月份至今，樓市的“年味”尚未散去，單日成交僅百套左右，同比環(huán)比均大幅下滑。

　　馬年樓市尚在復(fù)蘇中，但杭州未來的庫存量持續(xù)走高幾無懸念。在高庫存和高流入的同時(shí)作用下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，杭州樓市新一輪的價(jià)格戰(zhàn)有可能在今年打響。