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信貸緊政策嚴(yán) 樓市成交遭遇“寒流”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-01-15 09:12  瀏覽次數(shù):20
  與土地市場的躁動大相徑庭,2014年開門后,主要城市樓市成交急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調(diào)控政策雙重作用下,2014年初,樓市成交遇上了“寒流”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,54個重點城市新建住宅成交回落,前12天共成交住宅8.1萬套,相比12月初下調(diào)20%。以北京為例,前12天北京二手房成交2815套,新建住宅成交3122套,總成交量5937套,與12月同期相比,下滑三成左右,與2013年1月同期相比,跌幅接近47%。北京并非特例,公開數(shù)據(jù)顯示,上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米,較前周下跌10.86%。
 
  與以往年初放貸加速不同,今年信貸環(huán)境未有放松,加之去年末集中入市的地方調(diào)控政策,這些都導(dǎo)致2014年開門樓市成交遭遇“寒流”。此外,在經(jīng)歷了連續(xù)多個月的住宅成交高位運行后,市場熱情有所回落也是正常規(guī)律。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份,接近20個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策,一定程度上抑制了房價加速上漲。
 
  在這種情況下,廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。
 
  佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅認為,春節(jié)將臨,依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境,上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預(yù)判,同樣也適用于其他城市。
 
  目前,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看,樓市成交有所降溫。但張大偉指出,目前看,影響房價上漲的根源并沒有得到徹底改善,2014年長效機制的建立非常迫切。
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