今年新一輪的樓市調(diào)控“國五條”在短暫的市場(chǎng)刺激后，可謂無疾而終。今日國家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，環(huán)比來看依然有九成的城市房?jī)r(jià)上漲；同比來看，房?jī)r(jià)最高漲幅達(dá)到上半年峰值，為16.7%。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，6月整體房?jī)r(jià)依然在繼續(xù)上漲，但從漲幅來看表現(xiàn)出持續(xù)回落。值得注意是，一線城市房?jī)r(jià)水平總體仍處于強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)，三線城市則趨于分化。

九成城市房?jī)r(jià)上揚(yáng) 結(jié)構(gòu)性微調(diào)

經(jīng)歷上半年的樓市調(diào)控，雖然部分措施對(duì)于市場(chǎng)有短暫的刺激，但目前“新國五條”的影響明顯缺乏動(dòng)力。今日國家統(tǒng)計(jì)局新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

相比五月來看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)勢(shì)頭得到短暫壓抑。但從同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%。

同比的漲幅價(jià)格已達(dá)到今年以來高峰值。廣州經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理許婉婷表示，今年3月份出臺(tái)的地方樓市調(diào)控具體細(xì)則來看，多是需要地方政府再細(xì)化的政策，無明顯的界定范圍，也無強(qiáng)制性要去執(zhí)行的條款，僅有幾條措施看似嚴(yán)厲。

“對(duì)二手房市場(chǎng)影響最大的‘征收20%的個(gè)稅’并未正式實(shí)施。從本次調(diào)控來看，相關(guān)政策措施均未能對(duì)樓市的走向形成實(shí)際性的打擊和影響。”許婉婷表示，地方政府諸如廣州出臺(tái)預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，實(shí)施“限價(jià)”、“限售”、“限簽”的措施，以期通過行政性干預(yù)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但實(shí)際上房?jī)r(jià)是“假摔”。

她認(rèn)為，行政性干預(yù)，對(duì)于部分發(fā)展商的資金回籠有一定制約，特別是高價(jià)盤，進(jìn)入下半年，如果與緊縮的房地產(chǎn)信貸政策一結(jié)合，對(duì)樓市特別是發(fā)展商的影響恐會(huì)放大。